部门的国家工作人员，如建设部门分管规划办、建设工程管理等工作的人员，可以为房地产开发公司联系、协调建委、规划等部门，或者给质监和安监等相关职能部门 行贿对象。还有就是地税局基层税务所工作人员，直接负责辖区内企业以及个体的地方税收征管等工作，对房地产开发企业税收优惠、减缓缴税款等具有审批权。另外，银行高 ...
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关于商品房逾期办证的法律责任 【案例】2007年8月，林某与某房地产公司签订买卖合同，购买两套商品房。买卖合同约定，如卖方未履行相关义务造成 购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《商品房销售管理办法》也规定房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权 ...
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【案例】2007年8月，林某与某房地产公司签订买卖合同，购买两套商品房。买卖合同约定，如卖方未履行相关义务造成买方不能在本房地产交付之 购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《商品房销售管理办法》也规定“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权 ...
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政府职能部门采取措施。根据９４号文的规定：可由房地产管理部门记入企业信用档案，通过媒体向社会公布，对拒不改正的房地产开发企业，不批准其设立新的项目 的信用情况，实力大小，避免某些项目建设单位"空手套白狼"的陷阱。例如笔者经办的一起案例，为了承接一个小区建设的项目，施工单位不惜垫资开工，在发生了拖欠后多 ...
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整治行动，重点查处与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号、在二手房交易经纪中“低进高出”赚取差价、通过交易结算资金专用存款账户以外的方式代收代付交易资金 公安局（九）市场中介组织专项治理。督促各成员单位严格执行《福州市市场中介组织管理办法》，依法规范中介组织执业行为。重点针对经济鉴证、工程建设领域等与 ...
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资源，是业主组织起来击败房地产商利益集团取得维权胜利的核心要素；而在房地产开发和物业管理领域一个具有分利性质的房地产商利益集团的形成及其侵权则是业主维权运动兴起的深层 皆以失败告终，真可谓屡诉屡败、屡败屡诉。之所以选择这两个成功案例，不仅因其稀少，更在于它们能够从正面更好地显示出当前业主司法诉讼维权的 ...
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发展改革(价格)、工商行政管理部门要把查处房地产交易环节的违法违规案件工作贯穿于专项整治工作的始终。重点查处当前严重影响房价稳定的房地产开发企业无资质经营行为， 中赚取差价等违法违规行为；合同违法和侵害消费者合法权益的行为。2．继续加大对房地产交易过程中典型违法违规案例的查处力度。对影响恶劣、后果严重 ...
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重大的案件实行联合挂牌督办。落实案件复查制度，严格稽查档案管理。加强案例分析，查找管理漏洞，完善管理措施，改进办案方法，以查促查、以查促管。加强 税税源控管。做好土地增值税预征和清算工作，加强房地产开发企业土地增值税清算管理。加强印花税的核定征收和委托代征管理。强化资源税税源监控。（二十）加强耕地占用 ...
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企业的选聘方式，即国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的 》，延边人民出版社2000年版，第35页。 [6]陆敏：《物业管理实务指南与案例分析》，中国工商出版社2003年版，第25页。 [7]闫允宇：《 ...
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的欺诈行为。开发商为了筹集房地产开发资金，未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或者将已抵押的房屋出卖给第三人。如上面所述的案例，谭某不仅采取 却轻而易举地领取了资质证，公然运作大型的房地产开发工程，可见政府管理部门在房地产开发行业的资质审查中，存在严重的渎职行为。二是企业注册资金不实。不少房地产开发商在 ...
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