款时抵作房价款，朱某某于2011年4月10日前支付30万元；本合同一式五份；合同“抵押情况”一栏为空白。2011年2月25日，裔某某出具《借条》， 10万元。2、双方从未就系争房屋价款、付款方式等关于房屋买卖合同的实质性条款内容协商，该合同从未有过要约及承诺，合同不能成立生效。裔某某只是在朱某某方提供 ...
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住所地金华市西市街86号。上诉人香肠厂、丰华公司、县物资局因房屋租赁合同纠纷一案，不服金华县人民法院(2000)金经初字第87号民事判决，向 原判对原告取得相关所有权或使用权的时间认定有误。不动产的产权取得必须以登记作为生效要件。房地产管理部门对原告要求免予办理过户手续予以同意是缺乏法律依据，证明是 ...
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认为， 根据一般的交易习俗及交易原则，买卖房屋系要式法律行为，应当具备双方订立书面契约（买卖合同）及中人证明等要件，但本案原告所诉的出资购买被告门 玉宪的召宅证第030899号城乡宅基地使用证。 三、限被告门玉宪于本判决生效后三十日内返还原告张士付、李玉兰现金15000元人民币。 本案受理费100元， ...
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对租赁合同的效力并无任何影响。不同于房屋权属登记，房屋租赁合同的登记备案不是一个合同成立或生效的要件。因为，房屋租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人就 国家税费的流失的目的，而采取的一种行业管理手段，不涉及合同的对抗效力。这一点与房屋买卖、房屋抵押不同。 房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订 ...
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共同所有。2000年8月21日，范忠菊已申请变更登记，为防止范忠菊将此房产抵押贷款不能按期偿还而将此房产变卖，故申请该所在办理该房产手续时，须她俩人本人到场 请求，因周桂芳、周志芳二人不是房屋买卖合同的当事人，其不能成为反诉被告，故范镜德的反诉不符合反诉的受理要件，其请求可另行起诉。故原审法院判决：一 ...
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：当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。合同登记（包括批准）作为合同生效要件，必须注意以下情形：第一，须是 ，产权过户登记在后，若将登记作为房屋买卖合同生效要件必会存在矛盾，即登记行为的发生，是以双方当事人签订的房屋买卖合同有效为前提，买受人基于有效的房屋 ...
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尚是空白，但我认为《担保法》第26条的规定是为法定抵押。该条规定：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让 不同抵押物规定了不同的登记效力。以《担保法》第42条所列财产设定抵押的，以登记为抵押合同生效要件。《担保法》第42条所列的属于强制登记抵押物的财产有： ...
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签订抵押合同，也未到公证部门办理房产抵押登记，则穆某与尹某的抵押合同生效条件未成就。王某与尹某签订了该套房屋的买卖协议书，并且到有关部门办理了房屋 救济问题。有学者认为，法律已经明文规定了不动产的抵押必须依法进行登记，否则抵押无效，所以，依法尹某与穆某的抵押合同生效要件不能成就，但我们还应看到，虽然尹 ...
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的新利率和计息方法计算，农垦集团以其所有的广州市农垦局房屋作价406万元作抵押担保，但之后双方未办理抵押登记。同日，三水发展农行依约发放贷款200万元给 违背了担保法及合同法的司法解释(一)关于抵押合同生效要件的规定，混淆了未生效合同与无效合同的本质区别。由于合同从生效日起才在当事人间发生法律约束力， ...
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抵押担保贷款合同的约定向被告黄小明及时发放了贷款，符合合同成立的有效要件，双方所签订的合同合法有效。被告黄小明未依照约定期限归还贷款本息，应承担相应的违约责任， 支持。被告黄小明之父黄贵孝以自有房屋为黄小明贷款抵押担保，办理了抵押登记，符合担保法中有关房屋抵押合同生效的条件，本院对黄贵孝的房屋抵押效力 ...
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