从未收到租金开始解除租赁合同。三、两被告的主体不适格，被告应为广西贵港市正佳贸易有限公司。四、本案的诉讼已经超过两年的诉讼时效，不应该受到法律的保护 。本院认为：1、关于原告请求解除房屋租赁合同的理由是否成立的问题本案中，原广西贵港市正佳贸易有限公司与原告签订有房屋租赁协议书，并已交付了履约保证金，该 ...
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后，租赁期限顺延至2008年5月30日。租赁合同到期，租金按照约定交纳完毕，双方房屋租赁合同的权利义务终止。2007年4月25日，被告与同首歌茶社签订《 ；众志公司依据与建材厂签订的房屋租赁合同又将房屋转租给王XX等开办同首歌茶社，上述房屋租赁及转租协议，内容均不违反法律的禁止性规定，均合法有效，本院 ...
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、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”对此，最高人民法院《关于适用(中华人民共和国合同法)若干问题的解释(一)》第9条规定：“依照合同法 对于房屋租赁合同，由于有关的法律和行政法规都仅规定房屋租赁合同应当办理登记，而未规定房屋租赁合同办理登记才生效，未办理登记不影响房屋租赁合同的 ...
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进行出租登记或补充登记，故出租无效。第三种观点认为：此房屋租赁合同成立但未生效。理由是，合同法规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续合同才能 规定了要约承诺制度，承诺生效意味着当事人就订立合同已经达成了合意，合同因此而成立。在本案中，深公司与宽公司就房屋租赁合同的条款达成了一致意见，合同自此 ...
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进行出租登记或补充登记，故出租无效。第三种观点认为：此房屋租赁合同成立但未生效。理由是，合同法规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续合同才能 规定了要约承诺制度，承诺生效意味着当事人就订立合同已经达成了合意，合同因此而成立。在本案中，深公司与宽公司就房屋租赁合同的条款达成了一致意见，合同自此 ...
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原告行使解除权是否超过除斥期间。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定，出租人知道或应当知道承租人 ，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审判员李普生二○一○年六月十一日 ...
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2009年10月16日，原告向被告寄送了解除房屋租赁合同的通知，被告置之不理，被告的根本违约行为已给原告造成了巨大的经济损失。原告诉至法院，请求：1、依法 被告裴丽华同时提出反诉称，2009年9月22日，当事人双方签订的房屋租赁合同为有效合同，受法律保护，当事人均需依约履行。被告向原告交付了钥匙，完整 ...
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3月26日，上海某（集团）有限公司分公司出具《上海某（集团）有限公司分公司关于上海某实业有限公司要求终止房屋租赁合同的回复》，载明：“……我分公司同意提前终止《租赁 的经营管理人，在其与被告的租赁合同以及被告与第三人的转租合同均已到期的情况下，主张房屋的实际使用人交还房屋，符合法律规定，本院予以支持。 ...
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投入使用、营业。最高人民法院有关房屋租赁合同的司法解释规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情况，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同 中华人民共和国消防法》第十五条以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第（三）项、第十一条第 ...
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投入使用、营业。最高人民法院有关房屋租赁合同的司法解释规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的情况，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同 十六条，《中华人民共和国消防法》第十五条以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第（三）项的 ...
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