物权理论出发，结合民法诚实信用原则和不动产善意取得制度对拆迁安置房屋买卖合同效力及履行中相关问题进行分析。 关键词：房地产转让 不动产善意取得 合同成立与生效 今年 人出面与买方商谈，当另一方对约定的价格不满意，这种情形则不构成无权处分，不影响已签订合同的效力。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国 ...
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物权理论出发，结合民法诚实信用原则和不动产善意取得制度对拆迁安置房屋买卖合同效力及履行中相关问题进行分析。 关键词：房地产转让 不动产善意取得 合同成立与生效 今年 人出面与买方商谈，当另一方对约定的价格不满意，这种情形则不构成无权处分，不影响已签订合同的效力。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国 ...
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。 法律咨询：怎样认定共有人擅自出卖共有物买卖合同的效力？ 律师解答：在对共有人擅自出卖共有物行为的定性上，应注意区分无权处分与无权代理。在无权处分 标的物。 4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。 5.买卖合同是双方民事法律行为。 ...
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该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。由此可见，单独就建设用地使用权设定抵押 各抵押权的效力及于其设定抵押权的抵押财产（房或地），并不及于其未设定抵押权的抵押财产，只不过，在抵押权实现时房、地分别计价，一并处分， ...
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相对人的保护，也就使善意取得制度保护善意相对人的功效大为缩减。 再次，否定合同效力有可能减轻无权处分人的责任。善意相对人取得了物权并支付对价给处分人 返还责任的竞合，具体应负何种责任应由权利人选择或者依他们间的关系来决定。但在处分人和受让人之间，由于善意受让人几乎没有损失，他只能在是否接受履行之间作出 ...
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合同和退还租金。原告诉称，在签订转租协议时被告没有告知其享有转租权而转租的行为属于欺诈。欺诈系指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使 ，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。那么是否可以把承租人当作无权处分人，而把该合同看成效力待定的合同呢。这个问题应该 ...
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月，胡某将房屋转卖给刘某但未依法登记。原告请求判决张某擅自买卖房屋的行为无效。[审判]法院审理查明，1993年12月30日、1997年6月2日张某 杜某使用。[评析]因本案涉及物权法中夫妻关系存续期间，无权处分行为能否产生法律效力及如何保护善意取得不动产第三人的权益问题，这是在审判实践中较少涉及到的新 ...
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性的认定。从传统法学理论出发，对“默示同意”原则的效力性给予的是否定结论。首先，对股权转让实质要件加以分析，从公司法原理看，股权作为公司法权利体系中 的报刊上发布信息，应视为已经对股东履行告知和送达义务。尽管，多数股东或股东大会无权处分少数股东的股份，股东大会的决议也不足以构成将全体股东50％的股份 ...
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性的认定。从传统法学理论出发，对“默示同意”原则的效力性给予的是否定结论。首先，对股权转让实质要件加以分析，从公司法原理看，股权作为公司法权利体系中 的报刊上发布信息，应视为已经对股东履行告知和送达义务。尽管，多数股东或股东大会无权处分少数股东的股份，股东大会的决议也不足以构成将全体股东50％的股份 ...
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判断，理论和实践中形成了以下几种观点：1.认为向非股东转让股权的协议属于无权处分协议，效力待定，本案其他股东未予追认，应为无效；2.认为向非股东 半数同意或者30天经过推定同意，则该协议有效。第二，侵犯其他股东优先购买权的(在没有侵犯同意权时)股权转让协议成立并生效。优先购买权由于权属在于其他股东， ...
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