商品房买卖常见纠纷处理内容提要未取得预售许可证所签订的商品房认购协议的效力探讨（一）一起案例1.案件事实2.原告诉请及理由和被告的辩驳理由3.一审的认定4.二审 对商品房买卖合同纠纷司法解释第四条应如何理解？（1）适用的前提是否必须是取得预售许可证？（2）认购协议与商品房预售合同是什么关系？（3）相对 ...
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人于金旺与被上诉人沈阳新中基房产开发有限公司（以下简称新中基公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2006）沈河民二房初字第188号 ，于金旺至今未取得房屋权属证书。因此，新中基公司应承当履行合同义务不符合约定和不履行合同义务的违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...
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事务所律师。 上诉人殷文敏与上诉人三亚长源物业发展有限公司(以下简称长源公司)商品房预售合同纠纷一案，殷文敏及长源公司均不服三亚市城郊人民法院(2004)城民一 临时许可证》及建设部门随后颁发的＂天涯一方城＂项目《建筑工程规施工许可证》均未包含地下防空室，故该地下防空室的建设尚不具备合法条件。关于长源 ...
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人于金旺与被上诉人沈阳新中基房产开发有限公司（以下简称新中基公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2006）沈河民二房初字第188号 ，于金旺至今未取得房屋权属证书。因此，新中基公司应承当履行合同义务不符合约定和不履行合同义务的违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...
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要求退房，也未就损失提出主张及举证。另查明：1、2003年1月15日，被告取得了系争房屋的杨房（2003）预字006号《预售许可证》。2、 不要求被告进行维修，故本院在本案中不作处理。如原告今后主张权利要求被告承担维修责任，可按与被告之间的《上海市商品房预售合同》有关房屋质量问题的约定，另行解决。 ...
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许可证后起诉，若买受人是希望实际退房的，可以告知买受人在开发商未取得商品房预售许可证时起诉，要求确认合同无效。 (2)若买受人为被告，律师应根据《司法解释》 的，应告知买受人按合同约定的面积差异处理方式处理。 (2)律师经审查后发现，开发商和买受人对面积误差如何处理没有约定或约定不明的，应告知买受人按 ...
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对该溢价如何公平处理？本院认为：1.关于双方对本案合同无效的责任是否存在过错大小之分的问题。张辰懿方虽在明知好莱坞公司尚未取得商品房预售许可证的情况下 的后果处理不当，本院再审依法予以改判。好莱坞公司虽然在签约时没有向张辰懿隐瞒当时未取得商品房预售许可证的事实，但其在合同中明确承诺其将依法及时申请预售 ...
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对该溢价如何公平处理？本院认为：1.关于双方对本案合同无效的责任是否存在过错大小之分的问题。李钟辉方虽在明知好莱坞公司尚未取得商品房预售许可证的情况下 的后果处理不当，本院再审依法予以改判。好莱坞公司虽然在签约时没有向李钟辉隐瞒当时未取得商品房预售许可证的事实，但其在合同中明确承诺其将依法及时申请预售 ...
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不是购房合同的必要条款。关于第九条面积差异的处理方式和第十条办理产权登记有关事宜，商品房解释中做出了如何处理的明确规定，并非必要条款。 关于第十一条 规定显然是不具有法律效力的。 （二）商品房认购书的生效 在实践中，很多开发商为筹集建房资金，在未取得商品房预售许可证前就开始进行认购，并与客户洽谈商品房 ...
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不是购房合同的必要条款。关于第九条面积差异的处理方式和第十条办理产权登记有关事宜，商品房解释中做出了如何处理的明确规定，并非必要条款。 关于第十一条 规定显然是不具有法律效力的。 （二）商品房认购书的生效 在实践中，很多开发商为筹集建房资金，在未取得商品房预售许可证前就开始进行认购，并与客户洽谈商品房 ...
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