二审撤销一审判决，判决撤销岑集建（95）字第000025253、000025254号《集体土地建设用地使用证》。被上诉人岑溪市人民政府辩称，一、一审判决认定事实清楚、 的土地权属是没有任何异议及争议的。三、有关规定可以认定被上诉人颁发给一审第三人的两本《集体土地建设用地使用证》权属归一审第三人使用。1 ...
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地说明，至少到文化大革命行将结束的时候，我国城市土地还没有全盘属于国家所有。否则，何须国家对城乡土地可以征购、征用和宣布收归国有？结束文化大革命后的 最终归属之效用。且不论中世纪并不强调形式上的权利归属而注重物之实际占有及使用，就是在古罗马时期，令法学家抽象出dominium这一概念也是基于论述他物权 ...
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136条规定了分层建设用地使用权，在土地地表、地上和地下可以分别设定建设用地使用权，后设定的权利不得妨害先设定的权利。《物权法》没有规定必须征得先设定的建设用地 个区分地上权客体之间完全不重叠时，无须既存地上权人之同意。但既存地上权有土地使用限制之特约时，其特约的范围与新设区分地上权有抵触时，或与此 ...
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之现状更为相符，便于系统地规范狭义农业、林业牧业、渔业和农村副业中的土地使用制度，现行法律中没有明确这一点，当属遗憾。 4、现行法确定的土地承包 经营权制度，即农地使用权制度。这种划分标准可以说是继承传统民法上的永佃权和地上权之间的划分标准，即都以土地使用目的和使用方式不同为准，所以地上权只能与土地 ...
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，须交还国家。此规定虽然没有明确地提出土地使用权，但其经营的含义是足以表明，当时的立法者已经意识到了土地的所有权与使用机可以分离。随后，东北人民政府发布 使用权的设立方式中不乏存在出租形式。深受英美法系法律传统影响的我国香港地区，土地使用的模式中采取了英国地产权的模式，即香港政府通过批租方式把一定期限 ...
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具有长期稳定性。 债权说的主要理由如下： 第一，承包合同是当事人签订的，权利义务没有法定的标准。第二，承包权不能对抗发包权，强行摊派乱收费甚至任意撕毁合同，侵犯 一般特征。由于物权的对世性决定了农地使用权在有妨害的情形下，土地使用人就可以行使物上请求权，包括要求侵害人停止侵害、排除妨害、消除危险、返还 ...
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，任何单位和个人不得侵占、买卖或其他形式非法转让土地。但土地的使用权可以依法转让。因此，农民对宅基地没有所有权，只有使用权。宅基地纠纷只是公民因农村宅基地 ，不得出租、买卖和变相买卖宅基地，不得借口修建、改造房屋而随意扩大宅基地的使用面积。但法律并不限制对私有房屋的买卖，农村村民出卖自住房屋法律并未 ...
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在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。 第四十六条1982年2月《村镇建房用地 使用权。 第四十七条符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设 ...
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的使用仍处于解放前的状态，村集体虽经第二轮承包但仍然没有将此类土地纳人承包范围，依然由原使用人使用、收益。而随着时间的推移，事过境迁，致使出现了农场与 、仲裁、诉讼四种方式解决，协商、调解、仲裁是诉讼外解决争议机制，若机制顺畅可以有效地减少诉讼，同时也减轻了村民的负担，并能迅速化解矛盾。但是，协商、 ...
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的土地。按照该条规定，单位和个人进行建设可以申请使用原来属于国家所有的土地，也不排除申请使用国家征收的土地的可能。如果是这样，就严重违背了公共利益的 是土地从农用地变为城市用地产生的级差地租。但是，国家对征地过程中的这部分增值额不予确认，也没有让失地的集体组织或农民从增值额中获利。[20]农民集体土地 ...
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