未依法办理审批、登记手续的，一般应当认定合同无效，但在一审诉讼期间，对于出让集体土地使用权依法补办了征用手续转为国有土地，并依法补办了出让手续的，或者 土地进行投资开发利用，与他人签订土地使用权转让合同的，一般应当认定合同无效；如土地使用者已投入一定资金，但尚未达到出让合同约定的期限和条件，与他人签订 ...
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.32元、利息4267695元、赔偿损失2289168元。一审期间，我院就该案的集体土地使用权转让问题致函被告东莞市国土资源局。被告于1999年10月15日复函称 施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第18条的规定，可认定双方的合建合同有效，中建工程处与洋田沥村应到东莞市国土资源局补办有关手续 ...
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实践中，土地使用权出让合同主体不合格的情况很普遍。在海南，92年下半年到93年上半年，房地产市场蓬勃发展的同时，也出现众多问题。由于国家征用集体的土地 保护海南房地产业发展的原则出发，在促使或帮助协议双方补办登记报批手续，领取土地使用权证后，可认定合同效力。三、土地使用权转让中的若干理论与实践问题土地 ...
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： 一、关于审理房地产纠纷案件的若干问题 关于土地使用权转让合同的性质及效力的认定问题 1、划拨土地使用权人转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定不 土地属于集体所有，村民出卖自有房屋，所涉宅基地的转让未经村集体批准的，其买卖行为无效。 3、关于房屋优先购买权问题。（1）共有人或承租人享有 ...
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使用权却与正君公司签订土地使用权转让合同，对造成合同无效应承担全部责任，原审判决正君公司承担50％的责任不当。(二)原审认定180万元的工程造价中包含有 政府有关主管部门进行处理。因而对于正君公司要求南村公司赔偿其在本案转让的46亩集体土地上投资1100万元的损失的上诉请求和南村公司要求正君公司赔偿因 ...
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不能确定是否符合 4 . 3 规定条件的具体宗地，可由国有土地使用权出让协调决策机构集体认定。 对具有综合目标或特定社会、公益建设条件、开发建设要求 公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。 受让人应在达成交易后 10 日内，持 ...
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。对不能确定是否符合协议出让范围的具体宗地，可由国有土地使用权出让协调决策机构集体认定。5.3编制协议出让方案市、县国土资源管理部门应当会同规划 通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。受让人应在达成交易后 10 日内，持 ...
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只有部分取得了五荒资源治理开发使用证，其余用地通过与土地所有者签订集体五荒地使用权出让合同取得了土地使用权。根据太白县治理开发五荒资源实施办法的有关规定， 五荒资源使用权证的效力，只是要求被上诉人持该批文提出补办土地使用权证申请。原判以被告在建设该电站时，未取得国有土地使用权证为由，认定转让水电站协议 ...
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有的“五荒”资源使用权证的效力，只是要求被上诉人持该批文提出补办土地使用权证申请。原判以“被告在建设该电站时，未取得国有土地使用权证”为由，认定转让水电站协议 应由上诉人依行政复议和行政诉讼程序撤销相关行政文件，然后再由原审法院认定合同效力，原审法院认为上诉人建设水电站用地违法，无法律依据，是错误的。 ...
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被告签订“沈海大旅社”土地使用权转让协议，2001年10月10日双方签订的土地房产转让协议，国有土地使用权出让合同，出让金收据，集体土地建设用地使用权证，国有划拨土地 条来认定。1、关于协议第一条第2项约定的大东区联合路81号（保险公司汽车修理厂）的土地及房产转让的效力。因该土地性质为集体土地建设用地 ...
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