权利人购买，或者房地产权利人和承租人租用。二、附属地下车库(位)需转让的，应在商品房转让合同中与本商品房小区内的预购人或买受人约定明确；需出租的， 先预购商品房且办理登记备案后，再购买地下车位的，双方当事人可单独签订合同，并在合同内注明预售商品房的具体情况(包括预购商品房的项目名称、坐落、幢室号及预售 ...
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随主债转移而转移，主债消灭而消灭；其三，预售商品房按揭合同成立后，未经抵押权人同意，抵押人不得另行再设抵押；其四，抵押权人享有优先受偿权。为 25％以上，并已经确定施工进度和峻工交付日期。达到这一标准，才能符合房地产转让条件，这一规定有利于制止房地产开发商投机牟利，减少购房人的投资风险。3、向县级以上 ...
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人黄亚明因与被上诉人昆明金泰屋业开发有限公司（以下简称金泰屋业）商品房预售合同纠纷一案，不服云南省昆明市中级人民法院（2008）昆民一初字第6号民事判决 ］33号裁决书已经确认：“申请人黄德钊以特定的三幢别墅为标的物的债权已经依法转让给了黄亚明”，故根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条 ...
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李建国，该公司职员。上诉人海南永峰房地产综合开发公司(以下简称永峰公司)因商品房预售合同纠纷一案，不服海南省海南中级人民法院(1999)海南民初字第16号民事判决，向本院提起 售房合同书》，此前，永峰公司与汇宇公司于92年12月14日签订项目转让合同，汇宇公司于92年9月、12月，93年3月18日，与 ...
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、项目现状照片；6、《海口市房产预售许可证》；7、工程结算表。金鹤实业庭审中述称其与金鹤房产签订的项目转让合同已履行完毕，“四海大厦”的房产应归 金鹤实业提供项目土地、四川城建提供项目资金合作开发的商品房项目，后金鹤房产与该两第三人分别签订项目转让合同，受让“四海大厦”项目开发权，但三方至今未办理项目 ...
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管理，建设部的规定也是如此。因此，《通告》规定预售商品房必须经过房地产交易管理部门核准，签订的预售合同必须送交房地产管理部门登记，由交易管理部门监督实施。 登记和抵押登记，交纳税费，发生增值的还要按照《贵阳市城镇国有土地使用权出让和转让管理办法》第三十二条规定比例缴纳土地增值费。房地产交易管理部门收取 ...
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的效力问题依据城市房地产管理法和最高人民法院相关司法解释的规定，出卖人预售商品房必须取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证明的商品房买卖合同应依法认定为无效。 收入来源，发包人无法定理由不同意或者拖延表态，都不影响土地承包经营权转让合同的效力。农村土地承包法规定的“经发包方同意”，应理解为明示同意。 ...
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对其违法行为造成的当事人经济损失，应负主要过错责任。中商公司、龙港公司在商品房转预售活动中，收到购房款后不开具作为纳税凭据的发票，且在跨年度后仍未缴纳税费 从而导致随后的合同无效。二、中商公司、龙港公司在各自的转售行为中，在未依法办理土地使用权转让变更登记手续，取得土地使用权证书之前，就进行再转让，也 ...
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、根据现行的二手房交易程序规定，吕义长在开发商处购得房屋后再转让给他人，办理注销商品房合同备案手续是必经程序，这是为防止一房多卖而由行政主管 等；其次，添加内容的确属于出售房屋过程必然发生的事宜（除非是对没有备案的预售商品房进行更名）；最后，原告以书面形式放弃对被告广汉市公证处追究责任，且作为委托人的 ...
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程序的有关处理事项存案归档，以备考察[1]。 目前我国的法律法规、规章仅规定了开发商在预售商品房时负有对商品房预售合同的登记义务，却并未规定登记对合同效力 ，即请求开发商将现房转让并办理过户手续。众所周知，债权具有平等性，不具有对抗性，因此，在开发商控制房屋的情况下，其完全有可能将房屋再出售给第三人， ...
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