3）还有的学者认为，从大多数国家民事立法来看，是拒绝将善意取得制度使用于不动产领域，如《法国民法典》第2279条，日本民法典192条等，在这里我们要 的不动产的情况的查询要收取高昂的费用已是一个不成文的规定，而不动产登记机关是否实现公开查册制度，转变服务理念由一个高高在上的管理者变成一个具有服务理念的 ...
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的处分限制和由他派生的处分权限存在的善意。[[29]] 即使处分限制进行了非法登记，对于相信无权处分人享有处分权的善意还是不予保护。[[30]] 但民法典第892 关系，要求物权出让人承担赔偿责任。（2）对不动产登记机关的赔偿请求权。如果登记错误的责任在登记机关，登记机关应对真实物权人负赔偿责任。如果 ...
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管理部门依其职权而实施的行政行为。[2]不动产登记是一种行政行为，理由之一，不动产登记行为是一项必须由不动产登记机关行使的公权力行为；理由之二， 应对当事人提供的材料时候符合要求进行审查，必要时候可以实地查看。可以看出当前我国登记机构的审查形式为形式审查为主，实质审查为辅。尽管我国的审查形式是在比较 ...
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部门依其职权而实施的 行政行为。[2]不动产登记是一种行政行为，理由之一，不动产登记行为是一项必须由不动产登记机关行使的公权力行为；理由之二， 应对当事人提供的材料时候符合要求进行审查，必要时候可以实地查看。可以看出当前我国登记机构的 审查形式为形式审查为主，实质审查为辅。尽管我国的审查形式是在比较 ...
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管理部门依其职权而实施的行政行为。[2]不动产登记是一种行政行为，理由之一，不动产登记行为是一项必须由不动产登记机关行使的公权力行为；理由之二， 应对当事人提供的材料时候符合要求进行审查，必要时候可以实地查看。可以看出当前我国登记机构的审查形式为形式审查为主，实质审查为辅。尽管我国的审查形式是在比较 ...
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）还有的学者认为，从大多数国家民事立法来看，是拒绝将善意取得制度使用于不动产领域，如《法国民法典》第2279条，日本民法典192条等，在这里我们要 不动产的情况的查询要收取高昂的费用已是一个不成文的规定，而不动产登记机关是否实现公开查册制度，转变服务理念由一个高高在上的管理者变成一个具有“服务理念”的 ...
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用代理人不知情，不得主张代理人之善意（民法典第166条[[45]]）。 四、 不动产善意取得的排除——知情与异议 依据民法典第892条的规定，土地登记簿的公信力仅 关系，要求物权出让人承担赔偿责任。（2）对不动产登记机关的赔偿请求权。如果登记错误的责任在登记机关，登记机关应对真实物权人负赔偿责任。如果 ...
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中华人民共和国物权法》已于2007年10月1日正式施行，该法在我国首次确立预告登记制度亦成为不容忽视的亮点。这一制度的确立无论是在维护当事人的权利还是在保障 行政主管部门；对土地、房屋、森林、水面、滩涂、道路等各项不动产，担保法又将其不动产登记机关按照不同的管理体制分列了五个部门之多。此外，还有司法 ...
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物权变动的意思表示。具体来说，当事人设立、转移、变更和废止某种不动产物权时，向不动产登记机关所作的表达，就是这种意思表示。比如出卖人要将自己的 的存在，所以也可以用来证明当事人之间物权变动的真实性。 5.当事人双方向公证机关提交的、目的在于发生物权变动的公证申请书。这种申请书同样可以证明当事人之间的 ...
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即刻发生变更、废止的效果。本登记是在当事人所具备的实质要件(即有关当事人实体权利义务关系的要件)和形式要件(即不动产登记机关所要求的申请程序条件)都已 相对人死亡、其财产纳入继承程序的情形，即继承人不得以继承为由要求涤除预告登记[10]。鉴于我国《企业破产法》第113条规定的破产财产的分配顺序未涉及 ...
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