认定法律意义上的 “交付”，以及开发商应如何履行交房义务？ 1、什么是商品房的交付？ 商品房的交付是由房屋交付和权利的交付组成。房屋的交付即对房屋的 标准；采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。 开发商应当与购房者约定，具体房屋的保修时间和范围；超过保修期限的免责或维修费用；明确房屋建造过程中的质量 ...
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为2,158,950元；该房屋全装修总价为0元；该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。合同第十四条约定，自该房屋正式交付之时 住宅质量保证书一份，载明住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，住宅的保修期限为：屋面防水工程、卫生间和外墙面防渗漏，为5年；门、窗安装密闭， ...
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”事前制定详细的规章，强行推行“三包”制度，并且对性能障碍、可以适用的救济方式、保修期限等都明确加以规定，完全排除了双方当事人的意志；尤有甚者，还规定监督 不是免费的，至于“维修资质证书”、“维修资格”、和“持证上岗”的问题，不是行政审批是什么？这反映出，行政权力越发深入地牵连到市场运行中，具体到甚至 ...
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的规定。合同价格是固定的，它包括乙方为施工所承担的所有费用、开支、义务、各种税款，包括因施工不良而支出的工程维修费及在合同期内规定的保修、保养费。 技术规范要求熟悉业主技术规范的分包商，应按照业主的要求，并承担属于分包工程范围内的与分包商有关的全部责任。 （五）劳动力分包商应：1．自始至终提供足够数量 ...
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配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6. 产权登记和物业管理的约定；7. 保修责任；8. 乙方使用权限；9. 双方认定的争议仲裁机构；10. 违约赔偿责任；11. 而不是现房，所以买房时看到的是图纸。建成后，外墙是什么材料什么颜色，内墙是纸筋灰还是已刷好白塑料浆等等，如果只凭发展商口头一说，是 ...
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消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围。一般为商业、住宅、公寓等。 (4)销售范围是最核心的问题，一个项目的《销售许可证》既 不合要求、保修不到位; (5)产权过户手续不全或不能按期办理; (6)公共设施不到位; (7)宣传或广告承诺不兑现。 10.购房时交定金要注意什么 根据合同法有关 ...
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建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等； 6. 产权登记和物业管理的约定； 7. 保修责任； 8. 乙方使用权限； 9. 双方认定的争议仲裁机构； 10. 违约赔偿责任； 11. 是现房，所以买房时看到的是图纸。建成后，外墙是什么材料什么颜色，内墙是纸筋灰还是已刷好白塑料浆等等，如果只凭发展商口头一说， ...
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和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 ，一是买受人的验收在法律上的效力是什么？它与建设工程的竣工验收是一种什么关系？二是如果买受人验收通不过，如何解决争议？ 个人认为， ...
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进行隔音。 房子隔音不好，业主该如何应对？是否可以寻求法律解决？开发商又该承担什么责任？本报记者就此采访了陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师。 姬英凡律师 保修责任条款。隔音问题属于质量问题，对于保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，对住户造成损失的，还应当赔偿住户的损失 ...
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，按以下原则确定：（一）法律和合同或企业申请书分别规定有效期限和受益年限的，按照法定有效期限与合同或企业申请书规定的受益年限孰短的原则确定。（二） 四）办公费、书报费、水电费、取暖费、差旅交通费、财产保险费、检验试验费、工程保修费、排污费、民工管理费、季节性和修理期间的停工、窝工损失及其他为组织和管理 ...
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