评析」 本案是一起房屋买卖合同纠纷案件，涉及到承租人的优先购买权问题。三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权，本案原告主张被告王乙、丙 权，法院又该如何判决呢? 关于“同等条件”的理解。承租人享有优先购买权的前提是“同等条件”下。对于“同等条件”的理解有不同的观点。一种观点认为，同等条件 ...
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，应依法支持。二、承租人的优先购买权是法定的，没有附加任何条件，不因出租人出卖房屋超出承租房屋范围而改变。根据最高法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法 的法律规定。我们只要稍微转换一下出租人出卖整栋房屋的性质审视角度，就会得出承租人是否享有优先购买权的正确结论。出租人超出租赁房屋范围出卖整栋房屋，并未 ...
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能任意以拍卖公告代替对承租人行使优先购买权的通知，参照2005年1月1日实行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条 东风居委会容奇大道中76号(即原容奇大道71号部分)土地及房产的买卖行为无效。 本案一、二审案件受理费共200元，由被上诉人佛山市顺德区诚顺投资管理公司负担 ...
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购买权的性质并未作出明确规定，在优先购买权的保护方面，除最高人民法院司法解释规定标的物承租人的优先购买权受到侵害的情形下可确认出卖人与买受人之间的买卖 购买权。2、按照《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(修改稿)》第一百三十四条规定：“享有优先购买权的人知道房屋所有人将房屋卖给他人，买卖 ...
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以146万元买受了本案争议房屋。翟庄二组以郑新华正好以146万元的底价买受本案争议房屋推断漯河商业银行与郑新华存在恶意串通行为无事实根据， 关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第二十一条关于出租人侵害承租人优先购买权时，承租人可以请求出租人承担赔偿责任 ...
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的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）也明确了出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，应向承租人承担 ...
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，其买卖行为应受法律保护。许秀英主张其优先购买权的理由不充分，证据不足，不予支持，依据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的 “出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。《 ...
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笔者同意第二种观点，本案的焦点是魏某是否符合法定优先购买的条件。何谓承租人的优先购买权，其成立的条件又是什么呢？最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法 该买卖关系无效。 按照法律的规定，承租人享有优先购买权的前提是同等条件，因此，对于同等条件的准确定义则是这类案件的关键。本案的争议焦点也就是魏 ...
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。 但依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： （ 。《解释》立足国情，将出租人出卖房屋给近亲属的情况，列为出租人出售房屋的特别方式，排除承租人优先购买权。 故本来出租人将房屋出卖给第三人之债 ...
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房屋卖给上诉人，其此卖房行为明显违反了最高人民法院关于承租人对承租房屋在同等条件下优先购买权司法解释的规定。原判依法宣告被上诉人马俊平与上诉人耿彦丽 确认承租人在租赁期间内在同等条件下享有优先购买权正确，应予维持。上诉人称承租人已放弃优先购买权的说法不符合本案事实，其上诉理由不能成立，不予采纳。故依照 ...
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