裁量权限范围之外。 4、如何约定因购房贷款合同未能订立而导致购房合同不能履行的处理问题 司法解释第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式 合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 由于本条中关于不可归责于当事人双方的事由司法 ...
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权请求出卖人承担此类责任，同时享有合同解除权。 2.系争合同效力的认定：违反强制性规范? 确定适用合同法解决系争案件，只是澄清了问题的一部分，仍然存在着这样的疑问 2.关于原告丙的债权人代位权 从《售房合同书》第2条关于丙于本合同签订之日向A公司交纳购房首款人民币125000元整，丙从首款交付之日起即 ...
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，由于买方对按揭贷款的条件知之甚少，卖方售楼人员也没有给予必要的介绍，致使签订购房合同后无法办妥按揭贷款，给双方造成麻烦甚至纠纷。「对策」开发商应当将与本 按支付累计已付款的适当比例的违约金，合同解除。卖方选择解除合同必须买足一定的条件，即买方的逾期达到约定天数。「常见的问题」本条最难掌握的是如何约定 ...
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受人应在按揭银行或出卖人书面通知送达后15日内付清差额部分，否则出卖人有权解除合同收回房屋，买受人应向出卖人支付总房价款10%的违约金。在扣除上述违约金后 的。二、关于蔡鸿图、林雅鸿在合同签订后支付的627万元、623万元及729万元三笔款项的付款用途指向及蔡鸿图、林雅鸿是否付清购房余款的问题。蔡鸿图 ...
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，由于买方对按揭贷款的条件知之甚少，卖方售楼人员也没有给予必要的介绍，致使签订购房合同后无法办妥按揭贷款，给双方造成麻烦甚至纠纷。 「对策」 开发商应当将与 支付累计已付款的适当比例的违约金，合同解除。卖方选择解除合同必须买足一定的条件，即买方的逾期达到约定天数。 「常见的问题」 本条最难掌握的是如何 ...
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元，予以支持。该款**公司尚未支付。关于2008年4月佣金提取单中2、7号业主的购房情况，因张**未提供证据证实购房合同的签订及履行，故相应报酬29971元 足额支付合同规定的应付款项，逾期超过15天的，张**有权解除合同，合同解除之日应支付张**违约金10万元”，虽然经本院查明，有三户退房，但三户退 ...
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德办公室，双方协商的仍然是“杨占鳌还清贷款，办理过户手续后，鄢洪德还清购房余款125万元”的问题，有音像资料为证。综上，杨占鳌的行为是诈骗行为，故请求法院 楼，金通物资经营处已交纳的25万元作为定金赔偿雅仕公司，故双方合同解除后，该定金不予返还。关于雅仕公司和杨占鳌主张要求鄢洪德支付占有使用雅仕公司和 ...
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范围内应缴付的费用均由买受人承担。(8)补充一些与正式契约不一致的合同变更、解除条件及其他当事人双方认为应当约定的事项。双方当事人在补充协议或补充条款 约定的其他事项主要有：(1)关于免责条款中不可抗力问题延期交房是商品房交易中的一个突出问题。为了避免承担违约责任，开发商常在购房合同的免责条款中写入“ ...
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买卖合同注销委托手续，使华森公司能够到房管部门办理预售登记注销手续。4、购房合同满三年时，华森公司退还刘杲已付房款中首付款的50%，贷款本金 行为的效力。 合同解除的时间为刘杲口头解除合同的通知到达中信银行的时间，即本案开庭审理的时间，2008年12月30日。 三、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖 ...
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；5、敫丽丽购买商铺的收益款双方计算至购房合同期满三年时截止。北京市朝阳区人民法院判决如下：于本判决生效之日解除敫丽丽与华森公司于2004年8月10 条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于审理商品房 ...
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