许多方面达成了共识或取得了基本一致的看法。现纪要如下： 一、关于审理房地产纠纷案件的若干问题 关于土地使用权转让合同的性质及效力的认定问题 1、划拨土地 合同的效力。 2、关于农村房屋买卖问题。我国农村土地属于集体所有，村民出卖自有房屋，所涉宅基地的转让未经村集体批准的，其买卖行为无效。 3、关于房屋 ...
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集体土地所有权所缺乏的核心权能，即处分权。 （五）二元化结构下的农村集体土地使用权 与我国法律所有权的二元化结构相对应的，是法律一直将传统民法中的 土地使用权主要是一种限制性物权这种限制性主要表现为主体的限制，基于不同种类的集体土地使用权在设置目的上的差异，法律对它们的使用权能和处分权能的不同限制；对 ...
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信息，拟证明原告刘**和被告齐**、齐*、刘**、齐*诉讼主体身份以及原、被告户籍性质。2、土地使用权转让合同三份，拟证明原告、被告签订了房屋及宅基地转让合同、 买卖合同无效。原、被告签订了三份土地使用权转让合同，该合同标的物除有四被告居住的农村私房外，还有四被告所有的农村宅基地（两宗地：南北38米、 ...
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使用权的若干规定，中华人民共和国耕地占用税暂行条例农村集体土地使用权抵押登记的若干规定，土地登记规则、土地违法案件处理暂行办法 等。 而作为民法典之重要组成部分的 建新房弃旧房日多，农村集体土地上农民卖私宅的情况越来越普遍。由于没有产权证而无法办理过户手续，拆迁时如何确定受偿主体，由此引发的纠纷越来越 ...
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被告未和原告协商，却又和他人建房使用并经村集体同意。故原、被告之间签订的土地使用权转让合同无效，被告收取原告的转让款应予返还。故对原告的诉讼请求，符合法律规定 条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第二项条、第三十七条之规定，判决如下： 一、确认魏洪礼、计兴成签订的土地使用权转让合同无效；二、 ...
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面为准，一次交纳长期使用”。舞国土（1999）转字第96号舞阳县城镇国有土地使用权转让合同，时间为1999年12月3日。1999年9月17日，供销社与刘建军 广场，地上有村民使用的健身设施。县政府把这270平方的土地颁证给刘建军，有可能侵犯老蔡三组集体土地使用权，因此，老蔡三组与县政府为刘建军颁发舞国 ...
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而不通过“征用”的行政手段去取得土地。事实上，农村集体组织的土地即便是用于商业开发，在目前也只能通过“征用”转让给国家。对农业土地的一切商业开发全部通过“征用” 机制。除少数确为重大的公共利益需要用地外，在政府宏观监控下适当开放农村集体土地使用权的出让市场。让政府成为这一市场上撮合监督的中介者，而不是 ...
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担保法第三十七条列举了六类不得用于抵押的不动产，其中包括土地承包经营权。国家土地管理局《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第一条规定：经县级人民政府土地管理 ，也可将标的物用于担保。如我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以出让方式取得的土地使用权，权利人可将其设定抵押。这里，既肯定了 ...
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（1999）字第05150号国有土地使用证，供销社在取得土地使用权过程中及申请土地颁证过程中与原告没有任何法律上利害关系，即原告不具有主体资格。二、被告为第 ，一次交纳长期使用”。舞国土（1999）转字第96号舞阳县城镇国有土地使用权转让合同，时间为1999年12月3日。1999年9月17日，供销社与 ...
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注意基础行为自身与前置行为的区分。在申请义务上，应作扩张解释，并灵活把握其主体及属性。在效果上，应综合考量批准要求之法规目的、信赖保护、机会损失等各种 、23条）、划拨土地使用权转让合同（《城市房地产管理法》第40条）也与此相类似。有时候批准被要求在合同成立之前获得，例如根据《农村土地承包法》第48条 ...
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