月20日出生，汉族，住佛山市惠景二街15号202房。 上诉人因商品房预售合同纠纷一案，不服原广东省佛山市城区人民法院（2002）佛城法房初 1日生效的《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》、佛山市人民政府1998年12月26日颁布实施的《佛山市城镇新建商品房交易价格管理办法》以及佛山市物价局、佛山市 ...
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申请》，佛山市城区物价局（1999）033号文批复同意备案。事实上，本案的商品房核价是在1998年6月间，该价格当时已向社会发布和实施。 月1日生效的《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》、佛山市人民政府1998年12月26日颁布施行的《佛山市城镇新建商品房交易价格管理办法》以及佛山市物价局、佛山市 ...
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日出生，汉族，住开平市赤坎镇河南路116号401房。 上诉人因商品房预售合同纠纷一案，不服原广东省佛山市城区人民法院（2002）佛城法房初 1日生效的《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》、佛山市人民政府1998年12月26日颁布施行的《佛山市城镇新建商品房交易价格管理办法》以及佛山市物价局、佛山市 ...
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也不存在租赁关系和不合理的相邻关系。为此，购房者必须查验开发商提供的新建商品房房地产权证。 4、《新建住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任 约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。 （购房者对 ...
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活跃房地产交易活动，促进住宅业成为国民经济新的增长点的一项十分重要的基础性工作。各级建委和房地产管理局要根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省商品房预售管理 贯彻实施建设部等有关部门颁发的《房产测量规范》、《建筑面积计算规则》和《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，对不按规定的规范、 ...
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，基本上是一片空白。但这并不妨碍我我们通过消法制定的时代背景、立法宗旨、商品房交易的特殊性及相关特别法的规定等方面综合分析，得出符合法理也合乎实际的结论 。商品房纠纷中，质量纠纷占有相当大的比例，只能适用《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等特别法来处理，无适用消法之余地。 五、按照法律适用的一般原则 ...
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两书成为交付的法定条件应当没有疑问。 3、基础生活设施应当具备交付使用条件。《商品房销售管理办法》第7条规定了商品现房销售的条件，其中，（六）供水、供电、 交付使用，而不符合交付标准的，不影响交付，只承担违约责任。明确了这样的规则，对于保护买卖双方的利益，对于维护市场秩序都有积极的意义。 三、何为竣工 ...
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中，被上诉人选择的是“设施费+房价”的价格构成方式，根据《广东省城镇新建商品房交易价格行为规则》第十条第二款规定的分摊性的选择性的服务项目，本身不应当 成本费用，没有收取其他费用。2、管道石油煤气合同书一份，证明上诉人收取管理煤气安装费用以及建设项目仅是收取成本费用。被上诉人认为上述证据已过举证期间， ...
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企业的执业规则，以更好地保护购房者的利益。为此，笔者有如下建议： 首先，商品房预售登记必须作为预售合同的生效要件。根据《城市商品房预售管理办法》的 购房者却始终被蒙在鼓里无法及时有效地保护自己合法权益的不利局面。从市场交易实践来看，商品房预售登记，可以保护购房者的合法权益，也可以避免和预防一些不必要的 ...
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开发企业的执业规则，以更好地保护购房者的利益。为此,笔者有如下建议： 首先，商品房预售登记必须作为预售合同的生效要件。根据《城市商品房预售管理办法》 购房者却始终被蒙在鼓里无法及时有效地保护自己合法权益的不利局面。从市场交易实践来看，商品房预售登记，可以保护购房者的合法权益，也可以避免和预防一些不必要 ...
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