第1条本指引的定义及提示 1.1本指引所称“二手房”，是相对开发商开发销售的商品房而言，是指房地产产权交易市场中产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋，包括 人一房多售等非法行为的出现，应在合同中约定及时办理备案登记和产权转移登记。买卖双方还应约定，房地产买卖合同生效之日起的一定时间内，应当由出卖人 ...
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。证明2006年9月18日前中天星城第一期16栋备案登记共10套,此仅为预售合同备案,购房人尚不享有产权,也尚未交付,购房人尚不是业主；20 住宅交付使用时,开发建设单位应向业主出示验收合格凭证。也就是说,未经竣工验收合格的商品房不得占有亦不得办理所有权证。截止2006年9月18日和2007年3月23 ...
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预售登记对买受人来说有哪些好处？ 答：是否登记备案并不影响合同的效力，商品房预售登记的效力主要在于使预购人取得如下权利：第一，优先购买权。通过预先登记 其他原因，比如开发商没有将代收的公共物业维修基金上缴，没有将抵押权注销等情况，也会影响房屋产权登记手续的办理。 31、由于开发商的原因，导致买受人不能 ...
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的（提交错误内容及更改说明）；（二）户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）；（三）开发企业与 房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；（二）从济南住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字 ...
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要求我院向郑州市房地产管理局调取证据。2008年1月11日，郑州市房地产市场管理处预告登记科出具书面情况说明：兹有王爱莲女士购买河南德亿房地产开发有限公司开发的 8月7日，对此合同备案信息进行了注销登记，特此说明。 本院认为，赵波购买了商品房后，应当及时按照规定到相关部门办理备案登记。但其于2005年 ...
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、县(市)人民政府对土地所有权、使用权以及土地他项权利(以下简称土地权属)进行设定、变更、注销和核发土地证书的行为。本办法所称土地权利人，是指国有土地使用者、 合同签订之日起30日内，将预售合同报登记机关登记备案；商品房竣工正式签订销售合同后，购房者应当自销售合同签订之日起30日内，到房产行政管理部门 ...
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的《商品房买卖合同》，同月18日原告与第三人签订的《购房（抵押）借款合同，2004年3月15日沈阳市房产局作出的《关于个人贷款购房抵押备案登记的 盟房地产开发有限责任公司及第三人中国银行股份有限公司沈阳分行到房产管理部门办理抵押房屋注销登记手续，该房屋归被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司所有；七、驳回 ...
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两个以上抵押权的，应当分另申请土地抵押登记。不需要签订合同的他项权利，由当事人按照有关规定申请土地登记。第十七条商品房和经济适用住房预售人应当在取得房屋预售 ，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。第 ...
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《商品房买卖合同》，同月18日原告与第三人签订的《购房（抵押）借款合同，2004年3月15日沈阳市房产局作出的《关于个人贷款购房抵押备案登记的 盟房地产开发有限责任公司及第三人中国银行股份有限公司沈阳分行到房产管理部门办理抵押房屋注销登记手续，该房屋归被告沈阳信盟房地产开发有限责任公司所有； 七、驳回 ...
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，由合资企业申请；（六）土地他项权利，由相关权利人共同申请；（七）开发商品房的，由开发商申请；（八）购买房屋的，由购房人申请，其中首次出售商品房的 房管部门将房屋出租备案登记情况抄送同级土地主管部门。第十六条依法可以抵押的土地使用权或者因抵押房屋连同土地使用权一起抵押的，当事人应当在抵押合同签订之日起 ...
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