：赵双科，女，1958年出生。原告周松涛与被告濮阳市永丰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告 交纳房款为由，拒绝交付门市房，双方形成纠纷。本院认为：原、被告双方签订的认购协议书是双方的真实意思表示，合法有效，双方应遵照执行，一方违约，应承担违约 ...
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律师事务所律师 原告胡鹏涛诉被告郑州市长城房屋开发集团有限公司（以下简称长城公司）商品房买卖纠纷一案,本院于2009年6月8日立案受理，依法由审判员陈春杰 元，房屋首付款74515元。后由于被告方面的原因，导致不能签订商品房买卖合同，将认购协议书中约定的房屋出售给原告。被告的违约行为给原告造成了较大 ...
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协议书》相抵触。因此，《房屋认购协议书》实质上就是双方买卖标的房屋的本约。4、当前房地产开发商在与买受人签订正式的商品房买卖合同时通常要通过签订认购 迫使买受人购买。但这种伎俩却不适用于本案。因为本案双方当事人签订的不是商品房买卖合同，合同内容只要具备买卖合同的基本条款要求（当事人姓名、标的和数量）即 ...
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终结。原告闫俊岭诉称，原告于2005年1月28日与被告科华公司签订《商品房认购书》（以下简称“认购书”）一份，约定原告购买被告写字间六间，原告于 、第三人质证意见）：1、被告科华公司营业执照及其资质证书；2、《合作建房协议书》、《关于补办建筑规划许可证的申请报告》、《建筑工程规划许可证附件1》、土地 ...
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因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。故认为，在本案中，认购协议书中约定的是双方应于七日后 ，开发商应当双倍返还定金。但如果开发商将这部分资金另作他用，根本无力返还购房者认购金或者定金，从而造成购房者利益受损。因此，在开发商的预售收入全都自由支配，使 ...
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也交了，售楼人员也就完成了把客户套住的任务。因为，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“如果在约定的时间内未能签约，所付订金不予退还” 规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》?也叫建设工程开工证?、《商品房销售?预售?许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也 ...
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一制度就风靡全世界。在我国住房制度改革初期，由于房地产开发企业普遍缺少资金，商品房供应量少，为了促进我国房地产行业的发展，我国国内借鉴了香港房地产开发的经验， 》而直接签定《预售合同》。因此，签定《商品房认购书》、《意向协议书》的多数并未获得预售许可。住房和城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场 ...
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商品房认购书一般在“说明栏”载明：在签订本认购协议书之前出卖人已向认购人明示《商品房预售许可证》、拟签订的《商品房买卖合同》及合同附件、补充协议；出卖人 订立的，出卖人应当将定金返还买受人。该情形又包括：在当事人双方签订认购书后到签订正式买卖合同前的期限内发生了不可抗力事由或其他当事人意志以外因素的， ...
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现有商品房认购书一般在说明栏载明：在签订本认购协议书之前出卖人已向认购人明示《商品房预售许可证》、拟签订的《商品房买卖合同》及合同附件、补充协议；出卖人 订立的，出卖人应当将定金返还买受人。该情形又包括：在当事人双方签订认购书后到签订正式买卖合同前的期限内发生了不可抗力事由或其他当事人意志以外因素的， ...
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，导致商铺没有房产证无法转卖。另外合同第十八条规定，出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质，被告把合同中的公用厕所及共用通道围 、工商银行借款凭证等证据在案佐证。本院认为：原告与被告签订的《认购协议书》、《商品房买卖合同》、《补充协议》合法有效，对合同双方当事人均有法律约束力。 ...
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