村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让 明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、 ...
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以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。 5.从标的物现状看，有的房屋已经过装修、翻 之间的房屋买卖合同应认定无效。 对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，我国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但国务院办公厅在1999年《关于加强土地转让管理、 ...
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多发生在起诉前两年以上，有的甚至在10年以上；从合同履行来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，但多 由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民 ...
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总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同； （2）已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房 按照分层、分套房屋的建筑面积，取得相应比例的土地使用权。 诚信失守的惩罚 律师应提示委托人：1、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供 ...
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赔偿；就赔偿数额的认定问题，原审法院考虑到晏新河未按约定建窑使用转包土地，并不是晏新河个人主观因素所造成，而是因政府部门的限制性规定所造成，又 土地使用权转让协议书，系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，由于当地政府部门禁止修建窑厂，造成转包土地建窑的合同目的实际无法实现，此后晏新河私自取土出卖， ...
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专用票据2张及契税票据；6、国有土地使用权出让合同。第三组证据：1、2006年12月26日上蔡县健美胶鞋厂转让土地使用权的申请、2007年4月5日上蔡县 让原告搬迁，现已停水停电、断路，使原告无法出入。根据法律的有关规定，如果该争议土地出卖，原告有优先购买权。被告未经原告住户知道，强行将居住的土地出卖 ...
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专用票据2张及契税票据；6、国有土地使用权出让合同。第三组证据：1、2006年12月26日上蔡县健美胶鞋厂转让土地使用权的申请、2007年4月5日上蔡县 让原告搬迁，现已停水停电、断路，使原告无法出入。根据法律的有关规定，如果该争议土地出卖，原告有优先购买权。被告未经原告住户知道，强行将居住的土地出卖 ...
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专用票据2张及契税票据；6、国有土地使用权出让合同。第三组证据：1、2006年12月26日上蔡县健美胶鞋厂转让土地使用权的申请、2007年4月5日上蔡县 让原告搬迁，现已停水停电、断路，使原告无法出入。根据法律的有关规定，如果该争议土地出卖，原告有优先购买权。被告未经原告住户知道，强行将居住的土地出卖 ...
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专用票据2张及契税票据；6、国有土地使用权出让合同。第三组证据：1、2006年12月26日上蔡县健美胶鞋厂转让土地使用权的申请、2007年4月5日上蔡县 让原告搬迁，现已停水停电、断路，使原告无法出入。根据法律的有关规定，如果该争议土地出卖，原告有优先购买权。被告未经原告住户知道，强行将居住的土地出卖 ...
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专用票据2张及契税票据；6、国有土地使用权出让合同。第三组证据：1、2006年12月26日上蔡县健美胶鞋厂转让土地使用权的申请、2007年4月5日上蔡县 让原告搬迁，现已停水停电、断路，使原告无法出入。根据法律的有关规定，如果该争议土地出卖，原告有优先购买权。被告未经原告住户知道，强行将居住的土地出卖 ...
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