广公司之间就中广大厦四、五、六楼房产及地下停车场3号、5号及6号车位已形成应受法律保护的买卖关系，由此可以确认原告对上述房产拥有产权，两被告 合建中广大厦要求。1993年12月16日受让方与市国土局签订了《广州市国有土地使用权出让合同》，1994年3月17日中广公司交付土地出让金226万元。中广大厦于 ...
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实施后，被称为上海物权法第一案的某物业小区居民龚先生与小区开发商就其停车位买卖即停车位权属的争议纠纷，反映出关于停车位权属问题是否应当完全遵循市场交易惯例的 归开发商所有不符合相关规定，但并不必然就归业主共有，业主依然面临地下停车位无对应土地使用权的问题。《物权法》第136条关于空间权的规定，为未计人 ...
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使用权的建设项目，建设单位应当持建设项目批准、核准或者备案文件以及国有土地使用权出让合同，向市城乡规划主管部门申请办理建设用地规划许可证。第四十条 在城市规划 防灾疏散通道；（二）设有燃气管、光缆线路等地下主干管线的区域；（三）已建成能够提供充足车位的公共停车场服务半径200m以内的；（四）道路交叉口 ...
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。按照社会生活经验，打算购买房屋的人看到该房屋产权存在争议，将不会贸然签订买卖合同，至少他会等待争议的解决。就是用这个办法来阻止张三抢先下手转让房屋 款）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（第3款） 按照这一规定，住宅小区地下车库的停车位，当事人未作约定的，当然归开发商 ...
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／个）。2010年6月，某某公司从某某公司手中收回了地下停车场的使用权，由某某公司委托他人管理。但使用权收回后，某某公司一直未与某某公司进行结算。根据某某 、（2011）长中民三终字第2891号民事判决书、某某公司的说明、房屋买卖合同、交房通知、某某公司的情况说明、产权证明、平面图纸、证明空置房物管费 ...
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的原始动力不足。[25]根据笔者在北京市所作的调查，人防工程的建造费用比普通地下车位的建造费用要高出20％左右。国家恰好是在这样的背景之下，才会 的投资者，应当依照《人民防空法》第5条的规定享有投资者的权益；其二，房屋买卖合同中结建人防工程属于附属公共配套设施，没有进行公共面积分摊。建设部《商品房销售 ...
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可以是地上权人；如果开发者为地上权人，则区分所有权人只能按应有部分比例享有基地使用权。而台湾学者谢在全教授则认为区分所有权人就基地享有的权利可以称为准共有 的情形下，应当将车库区分为独立车位向业主出售，而不宜由开发商保留所有权并自行经营。这是因为，在开发商履行完毕全部房屋买卖合同以后，在住宅区内就不应 ...
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向开发商购买停车位的使用权，该停车位为专有使用，其所有权或者归属于开发商，或者归属于全体业主。三是停车位附随于区分所有建筑物的专有部分，建立车位的专有权， 车库的原始所有人是开发商；（2）鉴于车库的特殊性，开发商负有在签订房屋买卖合同前以书面方式明确告知购房人其将以何种方式处置车库所有权的法定义务，这 ...
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商品房现售备案前，应当持房地产项目开发经营权证明、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案和地名核准文件等资料，向物业主管部门申请划分物业 用于停放汽车的车库(包括专用车库和共用车库内的车位，下同)的归属，由建设单位与物业买受人在商品房买卖合同中约定属于建设单位所有或者相关业主共有。 ...
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合同的，应当签署补充协议。③土地性质的变更。国有土地使用权的年限根据其用途不同而有别。主要分为：居住用地70年、工业用地50 年、综合用地50年等 付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权 ...
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