职责,共同做好住宅区物业管理的监督与指导工作。第二章业主、业主大会及业主委员会第五条本办法中所称业主是指住宅区内住宅和非住宅房屋的所有权人,第 所在地的区人民政府,组织开发建设单位及街道办事处召集第一次业主大会,选举产生业主委员会。第九条业主大会由本住宅区的业主组成。业主大会必须持有过半数以上投票权的 ...
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三)听取和审议物业管理服务工作报告；(四)决定物业管理的其它重大事项。 第十条业主委员会应当自选举产生之日起15日内，持下列文件向市房产部门备案：(一)业主 使用人损失的，应当承担赔偿责任。 第四十四条业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反本办法的，市房产部门应当责令其限期改正或者撤销其决定 ...
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不得收取费用。第二章前期物业管理与移交第八条本办法所称前期物业管理，是指在新建住宅区的业主委员会成立前，开发建设单位委托物业管理企业所进行的物业 第二十八条物业管理企业从事物业管理服务，应根据《江西省城市住宅小区物业管理合同》示范文本与业主委员会签订物业管理服务合同。物业管理合同就报市、县房地产行政 ...
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公司与有关部门之间的关系。第十条住宅小区可依照本办法规定成立住宅小区管理委员会(以下简称管委会)。管委会是住宅小区全体业主合法权益的代表，接受物业管理部门的指导 业主大会第十二条业主大会是住宅小区业主行使房屋所有权和管理权的一种组织形式。业主大会须依据国宪法、法律、法规和本办法的规定进行活动。关联法规 ...
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首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法按照省有关规定执行。第 开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。第三章前期物业管理第二 ...
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的业主，系指小区内住宅和非住宅房屋的所有权人。 第四条 小区内业主及非业主使用人通过管理大会选举成立小区管理委员会（以下简称管委会）。管委会代表全体业主和 二条 物业管理公司的权利： （一）根据本规定及管理项目制订具体的实施管理办法； （二）依照委托管理合同和有关价格管理规定收取管理服务费用； （三） ...
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维修等费用。?第七条符合下列情形之一的,应当按本办法召开首次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会：?（一）物业已交付使用的建筑面积达到百分之五十 住宅小区，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，区、县级市物业行政主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。 ...
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。住宅物业管理区域内的人防、停车库等地下空间不计算投票权。二、业主委员会备案业主委员会应当自选举产生之日起30日内，到物业所在地区、县国土房管局备案。备案时 在首次业主大会会议上的投票权数；（四）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；（五）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。前款（一）、（二）、 ...
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，某小区召开业主大会，由于对之前的物业管理公司不满意，业主大会决定成立业主委员会，对小区进行管理。业委会成员由业主大会选举产生，下设了一个办公室并聘请了一名保安，主要负责小区的安全和卫生，并按照业主大会通过的管理办法向每个业主收取10元/月的管理费。但刘某等十余位业主认为小区内 ...
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组织的,由所属乡(办事处)直接组织居民召开业主大会并选举业主委员会。 第七条所属乡(办事处)、社区居委会应在小区成立业主委员会后,指导选择合适的管理方式,逐步引入 )、社区要制定辖区无人管理小区长效管理意见,加大监管力度。因工作不力造成小区不能有效管理的,实施责任追究。 第十一条本办法自发布之日起施行 ...
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