第一种意见认为：本案胡某享有诉争店面的优先购买权，赵某与罗某的出售店面合同无效。 理由是：胡某承租赵某店面期间，经出租人的默示同意，将店面 权，应驳回胡某的请求。 评析： 我国《合同法》第230条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” ...
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尊敬的律师： 你好！ 我现在在经营一家宾馆，与房东签的房屋租赁合同并没有在相关部门登记备案，只是双方拟了一份纸质的协议，双方签了就视为生效。当时签合同时，房东打死不肯写上一句“合同期满乙方有优先续签权”这类的话，现在我要转让了，因为上面没有这样的话，转让者就要求加上去，我与 ...
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，有可能无法获得登记备案。 7-3 售后包租的限制 律师应合理提示当事人售后包租的房屋必须是已竣工的商品房，未竣工的商品房不得售后包租或变相售后包租。 7-4 组织的登记注册证明； （2）房屋承租权转让合同或者房屋承租权交换合同； （3）房屋租赁主体变更合同； （4）租赁合同登记备案的证明。 第九章 ...
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(土地使用权证)或者建设用地批准书以及建设工程规划许可证、竣工验收合格证明，其中居住房屋，应当持有《上海市新建商品住宅交付使用许可证》；(四)单位建造的构筑物、地下 、其他组织的登记注册证明；2、房屋承租权转让合同或者房屋承租权交换合同；3、房屋租赁主体变更合同；4、租赁合同登记备案的证明。 十三、 ...
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合同随之解除。 5 转租期限的限制 在转租期限上，律师要注意转租合同的终止日期不得超过租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方另有协商约定。 6 征得出租人的书面同意； （二）承租人与房屋承租权的受让人或者房屋承租权的交换人签订“房屋承租权转让合同”或者“房屋承租权交换合同”； （三）出租人与 ...
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合同无效，无法复原。请求驳回三原告的诉讼请求。被告王某某辩称，房屋承租权转让合同系双方当事人平等、自愿签订，意思表示真实；双方已实际履行；被告 管理有限公司共同协助办理上海市静安区延安西路XXX弄XX号园搭(X)(Y)等房屋恢复原租赁关系相关手续的诉讼请求，不予支持。案件受理费人民币22,620元， ...
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履行该，这个第三人就叫作承租权的受让人。承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订"房屋承租权转让合同"，最后由承租人和受让人签订"租赁主体变更合同" 登记备案，那么还要到同一机构办理登记备案手续。 但是出租人不同意承租人将合同中的权利义务转让给第三人，该怎么办啊？法律能为承租人利益考虑的条款 ...
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物业、第三人华星集团、第三人绍兴轻纺城三方共同签订3份“非居住房屋承租权转让协议书”，约定华星集团将上海市四川中路 410、670号和南京东路98号三处 华星集团、达益物业三方签订的系争房 屋承租权转让协议后，又另行与达益物业签订房屋租赁合同，这些合同合法有效，且完全独立于债权人工行营业部、债务人机电 ...
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夏甲、夏乙与出租人建立租赁关系，其中夏甲租赁广西南路三层亭子间，夏乙承租广西南路某号二层前楼(14.5平方米)、二层亭子间(8.2平方米)，其余部位住房由 承租权后，于2008年将该房屋转让给黄某某，同样系对自己权利的处分。双方签订的《上海市公有住房承租权转让合同》，合法有效。夏甲上诉请求确认2004 ...
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撤销的理由不成立。因此不存在返还相关费用的问题。对原告请求判令被告返还转让39600元的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条 租赁权转让的效力。一般认为，租赁权转让是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即承租人与房屋产权人的本租赁合同解除，承租人由此退出租赁关系， ...
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