效力。显然，以这些财产为标的物设定抵押权，我国《担保法》实行的是登记生效要件主义。按照《担保法》第43条的规定，以上述财产以外的其他财产抵押 、个体工商户、农村承包经营户以机器设备、原材料、产成品等动产或者交通工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。” 《物权法草案 ...
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要求主要是出于行政管理以及税收等方面的考虑，并不是房屋租赁合同的生效要件，而只能理解为对抗要件。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的 房地产的按份共有人和承租人在同等条件下享有优先购买权；在以拍卖方式处分抵押房地产前，抵押权人应当书面通知享有优先购买权的共有人和承租人。 ［21］ ...
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取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同无效； ⑦当事人约定以办理登记备案为商品房预售合同生效要件，但合同未办理登记备案的； ⑧开发商在划拨土地上进行 解释》第12条、第13条) ⑤购房者无法取得房屋。指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，又将该房屋抵押或出卖给第三人，导致商品房买卖 ...
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民事行为能力 民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立；不具有相应的 办理登记手续并不是合同的生效要件，即使没有办理登记手续，合同仍然是有效的，只是不发生物权变动的效力。此类合同包括房屋买卖合同、抵押合同等与物权变动 ...
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民事行为能力 民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立；不具有相应的 办理登记手续并不是合同的生效要件，即使没有办理登记手续，合同仍然是有效的，只是不发生物权变动的效力。此类合同包括房屋买卖合同、抵押合同等与物权变动 ...
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，不能产生法律效力。例如，《担保法》第41条规定：抵押合同至登记之日起生效。建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：凡未按照本办法 债权人对抵押人的登记请求权，而不能直接产生抵押权，抵押合同的成立与生效与抵押权的成立与生效应严格区分。抵押合同生效是指在当事人之间产生约束力，抵押权的生效则 ...
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售房人而非购房人，该登记并未赋予购房人积极处分期房的权利。 首先，本案在办理抵押登记过程中，大通公司向登记部门出具证明和承诺书，称华东公司对该在建房屋享有 订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，本案抵押合同生效的实质要件成就。虽然后来大通公司与华东公司解除了《房屋预售合同》，但该行为发生于华东公司 ...
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，不能产生法律效力。例如，《担保法》第41条规定：“抵押合同至登记之日起生效。”建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：“凡未按照本 债权人对抵押人的登记请求权，而不能直接产生抵押权，抵押合同的成立与生效与抵押权的成立与生效应严格区分。抵押合同生效是指在当事人之间产生约束力，抵押权的生效则 ...
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行为，只有在条件成就时，权利方可设立。 《中华人民共和国担保法》没有区分抵押合同生效和抵押权生效，给实践操作造成了很大的混乱。从通行的物权债权区分学说上 房屋抵押给债权人的义务，第三人不得与债务人再签定同样的在建房屋抵押合同。 （4） 抵押权的取得 在民法上，不动产的权属应以不动产的权属登记证明来确定 ...
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机关在办理登记之前到现场调查房屋是否已经交付，登记工作的效率必然受到严重影响。 (二)可否统一以登记作为准不动产物权变动的生效要件或对抗要件？ 既然单纯的登记就 》第188条的规定，准不动产抵押权自抵押合同生效时设立，无须交付(客观上不需要)，登记也只是对抗要件而非取得要件。从立法论上看，善意取得也须 ...
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