，我国《合同法》采限制主义立法模式。无论是同意转租，还是自行转租，其法律效力问题均值予以明确。房屋转租中的优先购买权有顺位性，在其受到侵害时，应予 法定程度下的租赁合同终止权，体现了合同正义，值得肯定。 在同意转租的情形下，转租关系具有三方主体：出租人、承租人与次承租人。从而形成了如下的法律效力： （ ...
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下，虚有权人应该协助用益权人订立租赁合同，但这种协助仅限于租赁合同的签订与更新，在用益权存续期间，用益权人具有出租人的身份。 三是法国民法中的用益 有五保户制度（其中之一为保证有房住），但其为社会救济性质，并不具有物权效力，且并无形成完善的法律制度。 〔52〕参见陈信勇、蓝邓骏：《居住权的源流及其立法 ...
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，我国《合同法》采限制主义立法模式。无论是同意转租，还是自行转租，其法律效力问题均值予以明确。房屋转租中的优先购买权有顺位性，在其受到侵害时，应予以 法定程度下的租赁合同终止权，体现了合同正义，值得肯定。在同意转租的情形下，转租关系具有三方主体：出租人、承租人与次承租人。从而形成了如下的法律效力：（1 ...
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，又是保护民事权益，与侵害民事权益的违法行为作斗争的法律武器，这是发挥民法效力的源泉所在。民法具有科学性、专业性，不可能让人们都懂得和掌握民法。 同时也违反了不侵害他人所有权义务，构成侵权，形成租赁合同责任请求权与返还原物责任请求权竞合。形成租赁合同责任请求权与返还原物责任请求权竞合的主要意义在于， ...
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，又是保护民事权益，与侵害民事权益的违法行为作斗争的法律武器，这是发挥民法效力的源泉所在。民法具有科学性、专业性，不可能让人们都懂得和掌握民法。 同时也违反了不侵害他人所有权义务，构成侵权，形成租赁合同责任请求权与返还原物责任请求权竞合。形成租赁合同责任请求权与返还原物责任请求权竞合的主要意义在于， ...
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，又是保护民事权益，与侵害民事权益的违法行为作斗争的法律武器，这是发挥民法效力的源泉所在。民法具有科学性、专业性，不可能让人们都懂得和掌握民法。 ；同时也违反了不侵害他人所有权义务，构成侵权，形成租赁合同责任请求权与返还原物责任请求权竞合。形成租赁合同责任请求权与返还原物责任请求权竞合的主要意义在于， ...
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在不动产登记效力采所谓形式的确定主义的立法例。在这一立法例下，登记具有绝对的法律效力；对交易相对人而言，不论其为善意或恶意，登记内容均视为正当与完全 《城市私有房屋管理条例》第6条；《城市房地产抵押管理办法》第34条；《城市房屋租赁管理办法》第16条、第17条。)可见，我国的不动产登记中存在权利证书的 ...
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在不动产登记效力采所谓形式的确定主义的立法例。在这一立法例下，登记具有绝对的法律效力；对交易相对人而言，不论其为善意或恶意，登记内容均视为正当与完全 《城市私有房屋管理条例》第6条；《城市房地产抵押管理办法》第34条；《城市房屋租赁管理办法》第16条、第17条。)可见，我国的不动产登记中存在权利证书的 ...
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租赁合同期满，才能要求承租人退房，这就是买卖不破租赁。承租人的权利按照租赁合同属于债权人，新的买受人对这个房屋的权利是物权，物权强大，那按照物权优先于债权 符合情理，也不符合法理，因为动物是走动的，具有流动性。如候鸟，在不同的国家间迁徙。关于野生动物保护的问题，在法律上早有办法，在民法上，野生动物叫做 ...
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交叉。其三，我国新创的物权，如承包经营权、土地使用权、其他自然资源使用权，其法律效力残缺不全，权利人的权利、义务及其责任均未规定完整。其四，借鉴采用的传统 上具有特定性和独立性时，即可成为物权并且为不动产物权的客体。如果在建房屋不具有上述独立性，就只能成为动产物权的客体。物的成分有重要成分和非重要成 ...
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