本案虽已审结，当事人业已执行法院的生效判决，但留下的一些法律问题值得我们思考。 本案中，王先生在结婚之前按揭买房并取得了房屋产权证，法院根据《婚姻法》第18条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一) 》中第19 条的规定，判定此房屋为一方的婚前个人财产，为王某 ...
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审判：法院在审理中发现双方对工程款无异议，但就35万元贷款问题发生激烈的争议。被告认为（1）按揭贷款是另一法律关系，不应与本案合并审理，要合并审理 十二条关于“以合法形式掩盖非法目的”之规定应确认无效；建行根据第三人订立的按揭合同付给被告35万元贷款，这是第三人支付的“购房款”，因售房合同无效，被告与 ...
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，这样就在一定程度上分散了抵押贷款风险。①对购房人（借款人）来说，住房按揭贷款证券化的益处为：1、由于银行受到抵押贷款资金来源不足、资本充足率、 无疑对成长中的中国机构投资者和散户投资者是十分有吸引力的。中国按揭证券化的问题及解决办法按揭证券化是大势所趋，然而从1992年海南发行地产投资券融资到今天已 ...
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〕18号中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》已于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第 离婚时应当如何进行分割？ 答：在目前的离婚案件中，按揭房屋的分割是一个群众比较关心的问题。我们认为，对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行 ...
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始终是人们长期以来关心的头等大事。随着现代社会的进步和人们消费观念的发展，新型按揭购房方式成为许多暂时经济能力不足而又需要住房的年轻人的首选。但是这种新型的 。在相关司法解释出台之前，我们建议：为了防止您遇到类似问题，请您在结婚前，做好双方关于按揭房所有权以及增值部分如何分割的约定，以尽可能最大限度地 ...
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后，双方均未提出上诉。[1]本案虽然审结，但是留下了一些问题值得我们深思。近几年，以“按揭”方式购买房屋已被千万户老百姓接受，而法院在审理婚姻家庭 。”根据这一规定，银行有义务协助执行法院的判决。然而在本案中，银行作为“按揭”贷款合同的当事人一方，与传统意义上的执行协助主体完全不同。如果法院判决变更 ...
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涉及的法律关系甚为复杂，签订房屋买卖合同和取得房屋产权存在较大的时间差，按揭贷款合同的履行期限较长、作为购房人签订房屋买卖合同的有可能是夫妻的一方 处理已逐渐成为一个难点。在此，笔者就尚未取得所有权且双方有争议的按揭房屋的定性及处理问题略作探讨。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题 ...
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涉及的法律关系甚为复杂，签订房屋买卖合同和取得房屋产权存在较大的时间差，按揭贷款合同的履行期限较长、作为购房人签订房屋买卖合同的有可能是夫妻的一方 处理已逐渐成为一个难点。在此，笔者就尚未取得所有权且双方有争议的按揭房屋的定性及处理问题略作探讨。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题 ...
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来承担违约责任。 第三种意见认为：该案中的按揭条款应是无效条款，原、被告不存在违约问题。因为按揭必然要涉及银行即该案的第三方，且必须要得到第三方 违约责任应由谁来承担？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、 ...
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［评析］ 在此，笔者同意第三种意见。 对于一方婚前按揭贷款买房、婚后共同偿债的房屋分割问题，我国的《婚姻法》及其他相关法律均未作明确规定， 属于夫妻共同财产范畴。 1、从司法解释的相关规定来看 最高人民法院关于婚姻适用若干问题的解释规定婚姻关系存续期间一方以个人财产投资的所得属于夫妻共同财产。房屋， ...
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