上海兴盛房地产开发(集团)有限公司变更为上海兴盛实业发展(集团)有限公司。原一审认为，沈与沈勤的房屋买卖是二手房买卖，沈作为买受人应当善尽注意义务。对房屋现状 ，故应以审理查明的唯一诉因确认双方法律关系。终审判决以沈诉状中引用的法律条文系违约责任条款，双方不存在房屋买卖合同关系等为由，对其诉请不予支持 ...
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签订买卖合同或擅自改变在认购书中双方已经确认同意的条款，比如房屋的基本状况、价款等导致买卖合同无法签订的，则系因当事人一方原因造成本约无法签订，应对该方 下可得利益的赔偿，关键在于受损方在合同履行后所能获得的好处是否能够确定以及为此付出的相应的社会成本。房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价上涨，升值 ...
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诉讼请求应予支持。法院遂依法作出前述判决。 法官说法：购房者在二手房交易中尽到审查义务房屋买卖合同有效 冯璐 陈敏鹏 该案主审法官接受采访时对案件的法律 均无法知道该处分行为是否只是个人的意思表示。再次，根据相关证据能证明夫妻双方对出售房屋已经达成一致意见。对潘某来说，其在房屋买卖行为中的审查义务已经 ...
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，预售备案同样具有公示效力。 让对方提交结婚证，配偶在同意出售房产证明上签字确认。对方表示单身的情形下最好签订订约定金协议。 在本律师办理的许多案件当中 考察，确定是否有房客居住其内，以确保交易的安全性。如果房屋已经抵押，按照我国《担保法》的规定，出卖人应将出卖情况书面通知抵押权人，否则买卖合同无效。 ...
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讨论。 一、二手方买卖合同纠纷中，卖房人要求解除合同常常使用的一些手段：1、利用正当的法律手段，根据合同存在的漏洞，要求法院确认房屋买卖合同无效。（1 时未引起充分注意，而签订了无效的房屋买卖合同，法院在进行判决时，会根据双方当事人的过错情况，考虑在合同解除的情况下，是否让卖房人给予买房人房屋差价损失 ...
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讨论。 一、二手方买卖合同纠纷中，卖房人要求解除合同常常使用的一些手段：1、利用正当的法律手段，根据合同存在的漏洞，要求法院确认房屋买卖合同无效。（1 时未引起充分注意，而签订了无效的房屋买卖合同，法院在进行判决时，会根据双方当事人的过错情况，考虑在合同解除的情况下，是否让卖房人给予买房人房屋差价损失 ...
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，买受人在要求“双倍赔偿”时，必须对买卖合同的效力状况以及能否实现合同目的进行认真全面的分析，弄清合同是否能够被确认为无效、撤销或解除，以此来决定是否 合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，而导致房屋买卖合同无效或撤销、被解除的。由于出卖人在与买受人签订合同时 ...
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条：“未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？答：审判实践中，经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人 ；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。”（四）司法实践中的现状和问题1、过于偏重对第三人利益的 ...
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万元，合同上却是42万元；被告与皮＊＊不存在买卖房屋关系，合同上却载明双方系二手房买卖合同关系。三、贷款至今未全额发放给被告。原告未能按约履行 赔偿损失等违约责任。两被告与原告签订的借款合同依法成立有效，两被告虽未收到合同约定的足额贷款人民币42万元，但已经确认收到原告贷款人民币12万元的事实，扣除＊ ...
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我已支付全部或大部分，现在已经装修而且已经入住，不会有什么太大问题。然而，问题就在这里，任一风险都有可能导致以后发生纠纷时房屋买卖合同被法院判定为无效合同 人的青睐。三、那么购买这样受限制交易的房屋，是否合法呢？合同是否受法律保护呢？首先应该说这样的房屋买卖合同是有法律效力，受法律保护的，很多人对此是 ...
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