机构应当自受理之日起５日内予以办理。未经登记备案的商品房预售合同，不得对抗善意第三人。预售商品房合同已登记备案的，房地产交易机构不得重复登记备案。第十 ，应注销或变更按揭后方可转让。第二十一条商品房竣工验收前，预售商品房发生转让、终止合同的，当事人双方应在签订有关协议之日起３０日内到房地产交易机构办理 ...
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三幢建筑面积11239．8平方米，二期二幢建筑面积6500平方米商品房委托桂庭代理公司代理销售，被告负责预售商品房合同文书的审查，盖章及管理等。2008年12月9 人己被赖崇启买了的宏翔小区2幢2单元302号房，合同约定签订合同当日一次性交清购房款157806元，但该临时负责人事后才发现这个纰漏，上诉 ...
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权利。规定已经确定施工进度和竣工交付日期，便于监督和管理，确定违约责任，也是为了保障预售商品房合同的履行。（4）、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售 解除合同，要求赔偿损失的金额和方式。 上述预售合同中的缺陷问题，预购人在签订预售合同时要特别注意，一定要在合同中用条款加以约束，以保护自己的合法 ...
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房屋，均为侵犯他方合法权益。预售行为无效。预售商品房合同中作为预购方有权将合同的权利义务转移给第三方，即签订转预售合同，而不需要预售方的同意。转 ，应当予以打击？这个法律界限如何把握？根据国家建设部1993年8月《关于加强商品房销售管理的通知》、建设部、国家土地管理局、国家工商行政管理局、国家税务总局 ...
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房屋，均为侵犯他方合法权益。预售行为无效。预售商品房合同中作为预购方有权将合同的权利义务转移给第三方，即签订转预售合同，而不需要预售方的同意。转 ，应当予以打击？这个法律界限如何把握？根据国家建设部1993年8月《关于加强商品房销售管理的通知》、建设部、国家土地管理局、国家工商行政管理局、国家税务总局 ...
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可减轻或者免除一方当事人的责任。它是公平原则、诚实信用原则的具体运用。预售商品房与现房买卖不同，双方签订合同时，标的物尚不存在或不完全存在，合同履行 在合同成立并生效后履行终止之前。6.如继续履行合同将显失公平。预售商品房合同发生情势变更原因复杂，且与一些相关法律概念界限模糊，应加以区分。1.情势变更 ...
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证件或有关证明；(三)华侨、港、澳、台胞或本市的三资企业购买内销高标准商品房时，则应分别提交经上海市人民政府台湾事务办公室、上海市人民政府侨务办公室批准的购买本市 原买受人与受让人和开发经营企业三方共同签订预售商品房转让合同，该转让合同作为原预售合同的背书，由预售商品房转让双方当事人在二十天内按本细则 ...
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内，由出卖人向郑州市房产管理局申请登记备案。当日，天鹰公司、逯静还签订书面“合同补充协议\"一份，该补充协议主要约定：二、买受人按揭贷款支付房款， 的认定是完全错误的，依据本案商品房买卖合同第二条之规定，这明明是双方进行的预售商品房买卖合同，一审法院明知合同的约定为预售商品房合同，但其为规避适用法律而 ...
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能够按照约定支付购房贷款。因此，抵押人与抵押权人之间签订预售商品房抵押合同是为了担保抵押人能够依照合同约定支付购房贷款，而不是其他贷款。如果抵押人与 采用登记生效要件主义，就是说法律规定需要登记，只有当事人依照规定办理登记，那么抵押合同才能生效。例如，根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产抵押 ...
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： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，取得合法的土地使用权是出售商品房的基础，土地使用权证书是合法拥有土地使用权的标志。房地产开发经营企业只有在 管理法》第四十四条第一款规定的前三个条件的开发商所签订的预售商品房合同、应确认其无效，有利于保护承购人的合法权益，以促使开发商规范开发、 ...
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