，作出的决议，以组成人员的过半数通过。第十一条业主委员会应在选举产生之日起１５日内，将业主委员会章程和名单报物业主管部门登记备案，并同时抄送当地居委会。 管理服务合同约定之外自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。第八章附则第三十五条本办法施行前已经实施物业管理的住宅区， ...
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非业主使用人具有约束力。第十四条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权数确定办法、业主委员会委员资格和人数以及任期等事项作出约定。 规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五） ...
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是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。本办法所称物业管理，是指依法设立的物业管理企业受业主和业主委员会的委托，按照合同对物业进行有偿维护、修缮 公约。(三)听取和审议物业管理服务报告。(四)决定物业管理的其他重大事项。第九条业主委员会应当自选举产生15日内持下列文件向市(县)房产部门备案：(一)业主 ...
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，作出的决议，以组成人员的过半数通过。第十一条业主委员会应在选举产生之日起15日内，将业主委员会章程和名单报物业主管部门登记备案，并同时抄送当地居委会。 管理服务合同约定之外自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。第八章附则第三十五条本办法施行前已经实施物业管理的住宅区， ...
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管理工作。第五条实行物业管理的住宅区入住率达到60%以上的，应当召开业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。业主人数超过100名的，可按比例推选 情况拟定方案，报物业主管部门核准。物业管理用房产权根据《浙江省住宅区物业管理办法》，属国家所有，具体位置应在办理物业销售(预售)证之前予以确定。关联法规 ...
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物业实施自治管理的组织。一个体宅区成立一个业主委员会。第一次业主大会选举产生首届业主委员会。 第十二条业主委员会人数根据住宅区的规模等情况而定，一般为 的业主、使用人可以向人民法院提起民事诉讼。 第四十二条业主大会、业主委员会作出的决定违反本办法的，市物业管理主管部门应当责令限期改正或撤销其决定。 第 ...
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，是指住宅区内的各类房屋和相配套的公用设施、设备及公共场地。本办法所称物业管理，是指物业管理企业受物业所有权人的委托，按合同对 单位组织召集第一次住宅区住户代表大会(住房代表半数以上到会，大会有效)，选举产生住宅区业主管理委员会(以下简称业主委员会)，其它相关部门应积极配合。第八条住宅区住户代表大会， ...
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业主大会会议上的投票权数；(四)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；(五)做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。前款(一)、(二)、(三)、(四)项的 在物业管理区域内及时公告。第二十八条业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门 ...
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职权：（一）决定或者批准住宅区内关于业主利益的重大事项；（二）批准或者修改业主公约；（三）选举或者罢免业主委员会的组成人员；（四）听取和审查 委员会成立前自行或者委托物业管理企业对住宅区实施物业管理。住宅区业主委员会成立后，业主委员会应按照本办法规定聘请物业管理企业对住宅区实施物业管理。第十六条业主 ...
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）审议、决定与住宅区公共利益相关的其他重大事项。第十一条业主通过业主大会选举产生业主委员会，业主委员会由主任、副主任和委员若干人组成，每届任期３年， 其他单位或者个人。第二十六条物业管理企业对违反本办法或者业主公约的行为，应当立即进行劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政机关报告。第二十七条禁止物业管理 ...
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