，登记还是多头登记，各自为政，重复登记的情况亦十分普遍，这些都是影响建立不动产登记簿册的公信力制度的主要障碍。 第四，登记簿册的公信力，关乎当事人和社会 的证券化，现今不过为一种理论上的构想，要真正付诸实现，需要首先制定抵押证券法。 第四，抵押权次序确定原则。即使抵押权的次序固定，先次序抵押权消灭， ...
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，登记还是多头登记，各自为政，重复登记的情况亦十分普遍，这些都是影响建立不动产登记簿册的公信力制度的主要障碍。 第四，登记簿册的公信力，关乎当事人和社会 的证券化，现今不过为一种理论上的构想，要真正付诸实现，需要首先制定抵押证券法。 第四，抵押权次序确定原则。即使抵押权的次序固定，先次序抵押权消灭， ...
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改变，在需要资金时变卖不动产或用不动产作抵押已属于正常的经济行为；②经济全球化导致物权制度的趋同，即物权法的国际化，而典权属于中国特有的制度，因此 。 [19]关于典权的法规以及司法解释等文件在学者论文中多有列举。笔者在中国信息中心《国家法规数据库》中检索到自1952年至1993年最高人民法院关于典权 ...
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的设立、房地产上相关权利的转让或变更、房地产相关权利的抵押以及因处分抵押房地产而取得的权利（也归属于不动产权利的变动）等都需要办理登记。尽管1994年颁布的 规定政府要登记造册确认，所以，其对世性可以来自用于确认的登记。另一方面，中国农村依然是一个熟人社会，所以土地承包的情况农民彼此都比较了解，对世性 ...
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的行为的效力进行评价，只有在抵押权注销的情形，行为已经严重至不可挽救时，抵押登记员才可以依据民法来审核行为的效力。从这种机制来看，其好似不能保护 结论就是采用实质审查与窗口审查相结合的方式。注释：[1]参见孙宪忠：“中国物权法关于不动产登记制度的基本考虑”，载孙宪忠：《论物权法》，法律出版社2001年 ...
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积极效力。此类异议登记又可以分为：第一，为保全抗辩的异议登记。该登记是基于抵押诉讼，债务人为保全其抗辩所使用的登记。例如，在债务清偿后，债权人不同意 请参见前引王轶书，第172页。 [21] 参见高宏广：《不动产预先登记制度研究》，中国人民大学法学院2000年硕士论文，第22页。 [22] 参见前引孙 ...
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，不得有下列行为：（一）提供无担保债权融资；（二）以所投资的不动产提供抵押担保；（三）投资开发或者销售商业住宅；（四）直接从事房地产开发建设（ 问题、存在重大投资风险，或者可能对金融体系、金融行业和金融市场产生不利影响的，中国保监会应当采取有关法律法规规定的停止投资业务、限制投资比例、调整投资人员、 ...
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中有零星涉及，缺乏深入、系统的研究。全国人民代表大会法律工作委员会草拟的最新一稿《中国民法典草案物权编》（以下简称为新《民法典草案》）中借鉴德、瑞、日等 移转给第三人，则该第三人不能通过登记获得所有权；如果不动产的权利人将经过预告登记的房屋设定抵押，则该抵押权不能对抗预告登记的买受人。预告登记使请求权 ...
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登记的房屋权利受国家法律保护。登记管理机关的登记是当事人进行不动产转让、抵押等行为的惟一合法凭证，不动产交易的安全性和可靠性是由国家信用作为保障的，即便房屋所有权的 期。 [6]孙宪忠：《物权法基本范畴及主要制度的反思》（下），载《中国法学》，1999年第6期。 [7]王利明、王轶：《动产善意取得制度 ...
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物权的法律形式。其原初设立抛弃了登记这种不动产物权传统的取得方式而采用合同为标志的意思表示主义，完全是为适应中国大陆地区农村的实际状况而作出的特殊立法安排 所有权或用益物权的转让而流转，物权法明确规定了地役权不得单独转让，也不得单独抵押；二是在地役权流转的法律效果中应当保持权利与义务的一体性。即在流转 ...
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