主张或提起诉讼。 四、对我国不动产物权善意取得制度的思考 （一）不动产物权善意取得中善意的界定 所谓善意，是指行为人的内在心理活动状况。善意作为法律概念 自罗马法以来一切建立不动产登记制度的市场经济国家和地区的共同做法。其理论依据是不动产物权的核心是土地的物权；非直接针对土地的不动产物权也必然是以土地 ...
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理论建立了债权意思主义的立法体例，以债权意义上的合同作为物权变动的充分依据，把依据合同产生的债权当作物权，这种立法观念在中国基本上已经无人坚守。但是 物权变动和动产物权两个细部，尤其在不动产物权变动部分建立详细的不动产登记制度。这种思考的结果是，物权变动的基本制度基本上完全脱离合同法，其法律根据完全 ...
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的买卖行为无效，而只能基于履行不能来追究出卖人的违约责任。非但如此，在不动产双重买卖的场合，由于不动产登记制度的作用，导致即使先买方已经占有该不动产， 权的现象。对于这样的立法政策，能否就批评它违反了“物权优先于债权”的理论，因而应当废弃呢？其实，遵循体系化的民法思考方式观察可以发现，当共有人与房屋 ...
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的规定从一个侧面反映出我国对实现担保物权制度的思考轨迹，在对这一问题的不断拷问中不仅体现出担保物权立法变迁的历史，同时也从侧面构建出新民事诉讼法对 的公示方法，在现代社会物权流转过程中发挥了巨大的作用。不动产登记制度的完善对维护安全有序、公平高效的不动产交易具有举足轻重的意义。2007年10月施行的《 ...
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项规定中看出这些内容。另外应该指出，该法在中国台湾地区上个世纪末期予以修改的时候，立法机关所做的立法说明，明确地强调了依据物权行为发生物权变动 对于物权法应该解决什么问题，不能解决什么问题，完全一无所知。比如，他们反对物权法中不动产登记制度的一个重大理由，就是该制度没有解决贫富差距问题。[17]其实， ...
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综合各种因素，对征收是否基于公共利益的目的进行严格的审查和判断。[4] 其二，不动产登记中的若干具体事宜。在不动产物权登记制度的立法设计中，争议较大的问题 和立法质量评判的点滴思考：法律移植与融合中的鸡尾酒论 1.国外法律文化的移植、借鉴与中国特色的塑造易于立论但难以操作的命题 无论是哪国的立法，都是 ...
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适用的需要；并且条文措辞更加开放，给未来扩充解释留有余地，如前述对不动产登记制度的授权立法及允许善意取得所有权之外的物权等。就精度而言，虽为在后立法， ，载《光明日报》2007年4月2日。 [10]尹田：《物权法理论评析与思考》，中国人民大学出版社2004年版，第305页。 [11]参见前注9揭，王利 ...
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适用的需要；并且条文措辞更加开放，给未来扩充解释留有余地，如前述对不动产登记制度的授权立法及允许善意取得所有权之外的物权等。就精度而言，虽为在后立法， ，载《光明日报》2007年4月2日。 [10]尹田:《物权法理论评析与思考》，中国人民大学出版社2004年版，第305页。 [11]前注9揭王利明文。 ...
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起见的。 3、物权行为和公信力 在中国大陆，民法法典化进程中很重要的立法是物权法，物权法中极重要的一项制度就是物权行为理论。物权行为具有独立性和无因性， 自罗马法以来一切建立不动产登记制度的市场经济国家和地区的共同做法。其理论依据是不动产物权的核心是土地的物权；非直接针对土地的不动产物权也必然是以土地 ...
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年《美国统一商法典》第2403条）。评析：为何各国立法对善意取得是否适用于不动产会存有如是差异？究其原因，主要在于各国的不动产登记制度不同。采取否定态度的国家奉行的 孙宪忠：《再论物权行为理论》，《中国社会科学》2001年第5期，又如王利明：《试论我国不动产登记制度的完善》（上），载《求索》，2001 ...
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