的维护义务；（3）保安义务。本案涉及的是物业公司的保安义务。保安义务是指物业公司根据物业管理合同的约定，为维护小区的公共秩序而实施的安全保卫工作。《物业 发生竞合时，受损害方有权选择其一来保护自己的权益。这无疑在实践中为法院处理此类案件提供了法律依据。但由于普通老百性对此类专业问题知之甚少，但如何选择 ...
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物业管理承包合同纠纷。城镇住宅小区物业管理是近年来住房商品化过程中出现的新行业。物业管理是指物业管理机构统一对住宅小区提供公共性服务，包括社会治安和环境 执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。因此，住宅小区物业管理权属全体业主所有 ...
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，物业管理企业应当组织或者协助居民委员会及有关部门提供社区生活服务和开展社区文体活动。第十八条确定住宅小区物业管理服务收费标准，应当遵循合理、公开、公平以及与 企业统一管理和维护，生活垃圾也可委托专业公司运输，日常管理维护费用从住宅小区物业管理服务费中支出。（四）住宅小区的水、电、热、燃气、有线电视、 ...
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电梯维修费38955元，诉讼费用由被告承担。被告宏都物业公司辩称，原告违约在先，我们可以随时终止合同，我们撤离文化小区时已与原告进行了交接，当时电梯只是线圈损坏 了已交新线圈给原告进行更换的证据，虽然原告不认可新线圈是被告提供更换的，但无充分的证据予以证明；原告提交的二单元电梯检查结果和电梯维修材料 ...
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至2009年12月张德松均能按时交纳物业管理费，但自2010年1月1日起张德松未再继续向美华物业公司交纳物业管理费，引起争诉。另查明，郑州市振兴 郑州市振兴物业管理有限公司的权利和义务由美华物业公司享有和承担。美华物业公司依照协议约定为张德松入住的富田太阳城小区提供了物业管理服务，张德松作为该小区的 ...
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赔偿原告的损失? 案件解析：一、物业公司负有小区业主的安全保障义务，物业管理条例第36条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务 原告的诉讼请求。 此案是笔者接触的一个真实案列，物业公司在整个房地产产业中是一个最不赚钱的环节，但其自身具有的风险却并不低，所以有必要提醒物业 ...
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区域内各项管理制度和《业主公约》，安馨物业公司为小区业主提供了物业管理服务合同约定的服务。本案中，物业管理服务协议未约定对业主车辆负有保管义务，所 对小区车辆采取进门发放出入凭证的管理方式，本案涉案车辆被盗，但车辆出入证仍在被上诉人手中，安馨物业公司未能尽到谨慎注意义务，存在过错。原审法院酌定安馨物业 ...
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由物业公司从2002年10月8日起为该小区房屋和配套公用设施提供维护、养护等管理服务，每一年向物业公司交纳物业管理服务费。因孙国斌未按约定交纳 法院违反法定程序，在一审法院审理过程中，上诉人按照法律规定，提出了反诉请求，但一审法院对此根本没有审理，在一审判决中也未加以任何论述，所以一审法院的判决违反 ...
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本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。2008年4月，××物业诉至一审法院称：我公司是×小区的物业管理企业，自2002年9月28日起为该 有双方当事人签字、盖章，已经成立生效。××物业公司按照合同约定已经向王××提供了相应的物业管理服务，王××应当支付相应的物业管理费。王××上诉认为，其不交纳 ...
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受损。2009年2月9日晚上，被告停放在小区内的电动车被盗，被告立即告知物业公司，但原告未作任何答复，随后被告到清水塘派出所报案登记，并到原告处查询当晚 给被告作出任何解释及道歉，像没发生过此事，也没有对此次偷盗事件引起重视。该小区物业管理混乱，保安形同虚设，监控没几个好的，小区内时有盗窃发生，让人住 ...
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