许可证和建设许可证。2005年在自己的房屋办理房产证时，是先将集体性质土地转为国有以后才办出房产证，当时政府有关机关并没有要求出具乡村建设规划许可证和建设 土地使用证确认该土地性质为农村集体宅基地。本案被告叶庆森个人并无具备征地开发主体，且在尚未取得土地使用权的前提下采取买卖的非法方式转让宅基地，故 ...
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联合社，是农村集体土地和其他主要生产资料以及依法由集体使用的国有土地的发包方；社员个人、家庭或者经济联合体、专业队(组)等是承包方。 第四条 承包合同的订立， 项目，其所有权不变；承包者在合同期限内享有合同规定的经营权、使用权，但不得将其出卖或者以其他非法方式转让；承包的土地不得荒废、葬坟，不得擅自 ...
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土地管理法第43条第1款规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本 等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。原告租用被告所有的属于农村集体土地性质的非耕地，并自行建筑厂房和办公用房用于生产营运，这显然违反前述规定，因而合同应 ...
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房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解释的解答》第十二条规定：国有土地使用权转让合同签订后，双方当事人应按照合同约定和法律规定，到有关部门办理土地 理由明显可见，二审改变了一审的判案理由，一审以李某购买相某的农村私房系用于个人居住，并非炒卖获取非法利益，且国办发〔1999〕39号通知不属行政 ...
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房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解释的解答》第十二条规定：国有土地使用权“转让合同签订后，双方当事人应按照合同约定和法律规定，到有关部门办理土地 明显可见，二审改变了一审的判案理由，一审以李某购买相某的“农村”私房系用于个人居住，并非炒卖获取非法利益，且国办发〔1999〕39号通知不属 ...
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使用权批租合同即属国有土地使用权转让合同） 2、国有企业承包（租赁）合同 3、公用征收（补偿）合同 4、国家科研合同（属行政委托合同） 5、农村土地承包合同 6、 案作出宣判，认定武汉市土地局与兴松公司签订的〈批租合同》是国有土地使用权转让合同的一种，《批租合同》第四条的内容不存在两种以上的理解，一审 ...
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来源证明及其他文件(1)原《国有土地使用证》；(2)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权租赁合同》；(3)国有土地使用权转让契税缴纳凭证；(4)新建项 ①通过拍卖方式取得的“四荒”地的集体土地使用权转让的，其土地使用期限不应超过剩余年限。②变更给本集体以外的单位和个人，应经村民代表大会三分之二 ...
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相分离的制度。《中华人民共和国土地管理法》规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理 转让手续，如何认定其占有不动产呢？签订土地使用权转让合同，没有办理登记转让手续前，可以通过对合同宣告无效来解决，没有必要通过刑事制裁的措施来解决。该行 ...
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在届满前一年申请续租。准予续租的，应当重新签订土地使用权租让合同。第三节国有土地使用权转让、出租、抵押第五十条土地使用者可以将依法取得的国有土地 十八条集体所有土地使用权因转让、转租而增值的，转让人和转租人应当按照增值额的10％向农村集体经济组织交纳增值费。第七十九条集体所有土地可以由单位或者个人承包 ...
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总额的25%以上的，可转让、转包、入股或者依法抵押。国有土地使用权转让、租赁、承包、转包、入股、抵押的，当事人应当签订合同，并按本条例第七 抵押登记手续。集体所有土地使用权转让、入股、租赁、转包的，必须签订合同，办理变更登记手续。集体所有土地使用权因转让而增值的，转让人应当向农村集体经济组织交纳增值额 ...
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