可获双倍赔偿；对开发商办理房产证的期限以及违约金的计算方法等都有较明确的规范。但是，由于《解释》主要是针对审判工作中的问题进行规范，它并不能代替法律 属物权范畴，通过民事确权之诉完全可以解决。对此问题没有明确的司法解释，笔者比较同意第二种意见。 （三）审理相邻权纠纷的难点问题产生相邻权纠纷比较多的原因 ...
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数额大小无法确定或者难以确定的，应如何处理问题 审判实践中的不同观点： 第一种观点：应驳回原告的诉讼请求。理由是原告虽然能证明损害的存在，但无法证明具体 ，不同于建筑物责任或者其他土地工作物责任，对该问题的处理没有明确的法律规定，最高人民法院过去的司法解释中也没有涉及，且《民法通则》并没有规定其为特殊 ...
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可获双倍赔偿；对开发商办理房产证的期限以及违约金的计算方法等都有较明确的规范。但是，由于《解释》主要是针对审判工作中的问题进行规范，它并不能代替 ，属物权范畴，通过民事确权之诉完全可以解决。对此问题没有明确的司法解释，笔者比较同意第二种意见。 (三)审理相邻权纠纷的难点问题 产生相邻权纠纷比较多的原因 ...
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协议，并可约定相关的违约金，其他不得（除违反竞业限制约定）约定违约金。这会引起实践操作上有很大的社会矛盾。最普遍的是用人单位原先因分配给 法规的有效性问题 劳动合同法施行后，本法并没有规定劳动法同时作废，同时之前大量的最高院司法解释、劳动部规章和地方法规/规章如何适用，本法也没有加以阐述，这会给司法 ...
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往上累计。 以上两案例均属典型的违约金过高的案例。例１中按照该工程造价１００万元计算，每日违约金３万元，一个月违约金高达９０万元。如按合同履行， 而不愿动用自由裁量权来降低违约金标准。 令人欣慰的是，对违约金上限的限制条款已在一些司法解释中出现，如最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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是仲裁机构，而不能是其他机构或个人。在违约金的司法调整中，比较复杂的问题是如何确认违约金的低于或者过分高于造成的损失。 在法定违约金中，一种情形是由 适当减少。该规定虽然针对商品房买卖合同纠纷案件来说的，但我们可以根据这个司法解释精神，在其他纠纷案件中，以该30％的比率作为参照。《担保法》第91条也 ...
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土地使用权的行为追究刑事责任。司法实践中，也出现了多起被追究刑事责任的案例。当然，根据《物权法》和最高法院相关司法解释的规定，土地使用权在具备转让条件后 充分考虑，并约定一定数额的违约金或者违约金的计算方法，可以在一定程度上防范和制约违约行为的发生，但一旦发生，仅约定违约金是不够的。违约方常常会以约定 ...
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了施工，否则，照样计算逾期交房的违约金。近日，福建省厦门市中级人民法院专门就逾期交房和逾期办证问题形成《关于审理商品房买卖合同纠纷中逾期交房和逾期 上该如何精确对待？ 这就是我们今天要探讨的众所周知事实在司法语境中的认知法理问题,这对于司法审判而言,不仅现实而且必要。 传统的司法认知概念被认为是审判上 ...
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编，法律出版社七、商品房买卖合同示范文本关于交付条件的约定应如何理解？[最高人民法院观点]《房地产司法解释实例释解》，人民法院出版社，最高人民法院副院长黄松 ９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。（二）开发商 ...
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中华人民共和国物权法》等法律、法规和司法解释，结合我市两级法院审判实践，提出如下意见： 第一条 本意见的二手房买卖合同是指出卖人将向商品房权利人购买的 的比较，确定房屋差价损失。 第十九条 当事人约定的违约金过分高于守约方的实际损失，违约方虽未明确表示调整违约金，但以合同效力或不构成违约等理由进行抗辩 ...
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