收紧导致其不能贷款，所以无须向金先生承担违约责任的观点，本院不予采信。根据本案的实际情况，合同中20%的违约金约定过高，本院酌情予以调整。因此，法院判决 。律师点评：在我国目前司法实践中，因为没有采纳情势变更原则，所以买方若因银行政策变化导致不能贷款的，仍须向卖方承担违约责任。因此，律师建议：在签订《 ...
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下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同 买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订日之日起90日内。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的 ...
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下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖 买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的 ...
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和买方签的协议是无效的，我只需要退还2万定金给对方，而无需承担其它赔偿责任？ 因为这件事情，已弄得全家人心烦意乱，期盼您的帮助！谢谢！ 补充：我还 ，开发商一直未给办理，也没有购房发票，只有购房合同，购房合同已备案。我查了一下通过中介与买方签订的买卖合同，关于违约责任是这样约定的：“因一方违约导致合同 ...
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为原告办妥房产证。因此，原告向法院提起诉讼。 二、代理意见 1、本案没有超过诉讼时效。根据原被告双方签订的《房地产预售契约》第十条“该房地产在实际交付 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收 ...
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法院,请求法院判决对方履行合同,出售房屋,给我那一部分款项,法院支持了我的诉讼请求.但由于是对方违约,我想追究对方的违约责任,请问,对方应该承担什么违约责任(合同没有约定)?我作为居住人,可否要求对方把房子卖给我并延期支付购房款,作为对方应该承担的违约责任?...
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当事人在合同条款中除主要权利义务关系外，很重要一点是约定违约责任条款，进行诉讼、仲裁后的费用负担，亦包括律师费用如何负担。按照民事权利义务由当事人设定， ，包括律师代理费的负担。但应当提出注意的是，由人民法院裁判律师代理费的负担，一是要有合同条款约定，如没有约定则不应予以支持；二是律师代理费的约定应当 ...
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我有未签订正式购房合同的房子（内部已经认购，有房款收据，可以在签订正式合同时转让给对方），通过中介双方签订合同时都知道此情况，现在对方违约了，我能索要违约金吗。与中介三方合同中有明确约定违约责任，对方知道房子当时没有正式合同，该合同是无效合同吗...
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的责任方式上，合同当事人可以在法定范围内自由约定，甚至于在一方违约而并没有造成另一方损害的情况下，也可以要求违约方承担违约责任。但对于法定义务的 ，但是不同客体所体现出来的利益却是相同的，换句话说，根本无法找到侵权行为和违约行为所侵害的期待利益和现有利益的区分点，而实际上两者已经融为一体，不分彼此，不 ...
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俗的习惯做法。我国《合同法》61条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充 ： 第一，在违约责任中，对精神损害提供补救违反了合同法的可预见性规则。《合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方 ...
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