房产证的，出卖人不承担责任。”在被告依约定交付房屋后，被告因该幅土地更名问题，至今未将办理权属登记需要提供资料报产权登记机关备案，原告也未能取得房屋产权证 合同、商品房认购书、代收款收据及本院庭审笔录等材料在卷佐证。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实的意思表示，应受法律保护。 ...
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律师提供房产买卖法律服务要注意什么问题 房产交易手续复杂，问题众多，因此现在越来越多的人在房产交易中聘请律师提供全过程法律服务。 从律师服务的领域和内容来看 房地产买卖合同》、《定金合同》(或《居间合同》)、《商品房认购书》、《看房确认书》、《佣金确认书》、 《个人住房抵押借款合同》、《住房公积金个人 ...
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建立、设计完整的工作流程和工作制度； ③ 项目竣工验收阶段，就有关法律责任问题和程序问题提供法律意见； ④ 在项目建设过程中，对项目停建、缓建、逾期竣工、 确定销售计划,确定权利义务； ③ 在预售阶段，起草《商品房认购书》、《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件。由于买卖合同多示范合同文本，有必要根据 ...
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本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时（没有取得预售许可证）而 签订认购书并收取定金。在签订认购书时，我们开发商应当注意一些问题。首先，在认购书中只能约定一些核心的内容，比如房屋的位置、面积、价格等。对于不能 ...
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本约的关系。是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时（没有取得预售许可证）而 认购书并收取定金。 在签订认购书时，我们开发商应当注意一些问题。 首先，在认购书中只能约定一些核心的内容，比如房屋的位置、面积、价格等。对于不能 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果因为当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同的，其无权要求返还定金。唐婕在签订《认购书》并给付定金时 农辉公司上诉所称的事实没有相应的证据予以证明，一审判决查明事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。当事人争议的焦点：上诉人农辉公司是否 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果因为当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同的，其无权要求返还定金。许毓芳在签订《认购书》并给付定金 农辉公司上诉所称的事实没有相应的证据予以证明，一审判决查明事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。当事人争议的焦点：上诉人农辉公司是否 ...
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订金、押金等字眼，不能将其一概认定为法律意义上的定金，但如果认购书上记明：双方未签订正式的商品房买卖合同，买受人违约订金、押金不退还 中心将不予受理。 3-2-3 房地产经纪人的执业程序 在目前二手房买卖中介服务中，问题最多的是房地产经纪业务。律师要提示委托人注意经纪人的执业程序。房地产经纪人和经纪 ...
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人。三、答辩人没有违约。认购书和补充协议是有效的，是双方的真实意思表示，不存在假如之说。四、营业税应由开发商交纳，这是法律规定的义务。综上，请求 存在迟延交房问题，由于双方签订的认购书及补充条款均未明确约定具体的交房时间，且由于双方对有关费用的承担不能达成一致意见而最终未签订正式的商品房买卖合同以对交 ...
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及物业管理服务费共331.20元。原、被告双方于1998年6月2日签订《商品房购销合同》(合同号214914)，约定：“原告向被告购买佛山市石湾镇忠信路1号第一 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，上诉人认为：在签订商品房购销合同之前，双方已按房产认购书履行完成付款、交楼、入住等 ...
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