不动产登记制度的推行带来了困难。比如说房屋，房屋所有权的移转，你要到房产登记机关去登记；这个房屋下面地基的土地使用权的变动，你（又）要到管土地的登记 商品房。其结果，一套房屋卖若干个消费者，只有一个人得到房屋，其他人的合同当然有效，可以要求损害赔偿。要求损害赔偿，得要开发商有钱，如果开发商携款逃走你就 ...
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部门签订国有土地使用权出让合同，并交付土地出让金，或者转让合同签订后，政府主管部门将转让土地直接划拨给受让方使用，当事人间订立的转让合同可视为有效。但政府 ”并要求对子女抚养作出处理的，应确定案由为解除同居关系。2、审理“未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女”的“离婚”案，如果认为其符合结婚的条件 ...
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买卖居间合同》合法、有效，理由有：1、涉案合同并没有违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条的规定。首先甲出卖的期房已取得预售许可证，有土地使用权证，不是没有权属证书的房地产;其次，甲通过合法的方式向房地产公司购得涉案房产，所签《商品房预售合同》已经备案登记，取得的权益不是未经 ...
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买卖居间合同》合法、有效，理由有：1、涉案合同并没有违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条的规定。首先甲出卖的期房已取得预售许可证，有土地使用权证，不是没有权属证书的房地产;其次，甲通过合法的方式向房地产公司购得涉案房产，所签《商品房预售合同》已经备案登记，取得的权益不是未经 ...
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（注：一个典型的例证是， 1995年12月28日国家土地管理局发布的《土地登记规则》中，土地使用权与土地所有权并列，而非与抵押权等一同作为他项权利登记。这 。但是，用益物权人虽然不具有对标的物的处分权，但土地使用权、典权等可以转让，也可以设定抵押，对于用益物权本身进行处分。[25]可见，此说完全否认了 ...
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审判工作的指导意见》第二条规定：要正确理解城市房地产管理法等法律、行政法规关于土地使用权转让的条件规定，准确把握物权效力与合同效力的区分原则，尽可能维持合同效力 引用《城市房地产管理法》的立法目的意图说明其第三十八条第六项规定的未登记领取权属证书的房地产不得转让为管理性强制性规定，而非能导致合同无效的 ...
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他人毫无关系，法律不许可他们取得所有权，让人无法理解。再如，我国城市中的土地使用权，法律规定的只有划拨、出让两种方式，但是据我调查，至少有九种方式 年交货。但是现在这种飞机在世界上还没制造出来，还在图纸上。那么这种合同有效吗？ 按照我国的合同法第51 条、133 条、149 条、150 条，这种合同是 ...
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的习惯法已经作为判例法得以确立。 第三，从源于习惯法的根抵押（基本等同于最高额抵押）、假登记担保[9]等制度的立法以及关于让渡担保的立法动向看，现代 土地承包经营权的规定看，社会科学院草案设计的是一种与国有土地使用权相对应的农村土地使用权概念；人民大学草案是沿用现行的承包经营权这种具有中国特色的概念； ...
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部门签订国有土地使用权出让合同，并交付土地出让金，或者转让合同签订后，政府主管部门将转让土地直接划拨给受让方使用，当事人间订立的转让合同可视为有效。但政府 ”并要求对子女抚养作出处理的，应确定案由为解除同居关系。 2、审理“未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女”的“离婚”案，如果认为其符合结婚的 ...
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其他担保物权之设定）、国有土地使用权出让等契约，也都是典型的物权行为；而一般的买卖合同，也的确存在设立债权债务和通过交付与登记移转所有权两个阶段， 即当事人可按照《德国民法典》第158条为物权行为附条件：它只有在原因行为有效时才能生效。但是，德国学者对于能否通过对物权行为作补充性解释得出物权行为附条件 ...
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