阶段:一是房屋拆迁的准备阶段，包括建设项目批准、建设用地规划许可、国 有土地使用权批准三个行政前置审批程序;二是房屋拆迁的决定阶段，包括拆迁许可证的 道远。 二、我国城市房屋拆迁法律制度之现实困境 (一)困境之一:房屋拆迁法律制度不健全 从宪法、法律到行政法规，国家实行征收的条件必须出于公共利益。然而 ...
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需要缴纳水资源使用金，包括水资源出让金、转让金等。构建水权转让法律制度，要对水资源使用金的征收标准、缴纳方法、使用金用途与管理等内容做出统一的规范 与配置。参照2004年《宪法修正案》第十条的规定：城市的土地属于国家所有。土地的使用权可以依照法律的规定转让，我国宪法中应明确规定，水资源的使用权可以依照 ...
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经过半个世纪的建设，已步入了社会主义市场经济建设时期。无偿征收、征用社会资产为国家所有，已不为我国法律所确认，更与我国力图建设和谐社会的理想目标相违背。 的价值，必须进行合理收购或补偿。 可惜的是，在我国目前土地法律规定的土地收回制度中，对土地使用权人的权利只是含糊地有个适当补偿原则规定（《土地管理法 ...
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土地征收的对象是集体所有的土地 《宪法》第10条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有； 全体成员所有的，被政府相关部门登记确认的土地。我国实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律的保护。根据法律的规定，农民集体所有的土地 ...
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，最典型的如把各种资源使用费及其相关费用，如矿产资源补偿费、水资源有偿使用费、土地的使用租金、矿井坑道的回填费用等等也作为外部经济的内容。我们认为，上述 补偿问题显然并不具有普遍的解释意义。而且，诸如此类负外部性，事实上已经被纳入现行法律制度损害与赔偿的范畴，无需另行设法对其加以再规范。二是流域下游对 ...
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的关系。物权法作为财产的基本法律制度,其功能也在于协调各利益主体之间的关系。例如,建设用地使用权制度在于协调在国有土地上国家与土地使用人之问的利益关系, 方面的利益安排,以确保各方利益关系的协调发展。例如,物权法关于国家因公共利益需要征收征用私人财产应给与合理补偿的规定（第42条、第43条、第121条 ...
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有关土地征收程序的立法比较简单、粗糙，在许多具体的制度设计上存在漏洞。 具体表现在： （1）土地征收目的合法性审查没有纳入程序中。 土地征收目的必须合法，必须是为了公共利益需要才能征收土地，这是国际上通行的原则，亦为我国法律所接受。但这一原则在实施过程中却受到了严重 ...
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宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他 一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。 由我国现行的法律制度也可以看出，现有的制度是注重宅基地的使用效率的，诸如农村空闲的 ...
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集体土地征收程序 根据《土地管理法》和《建设用地审查报批管理办法》，征收土地一般应当按照以下工作程序办理： 一、申请用地程序 建设单位持经批准的设计 ，按规定征求有关部门意见后，实行土地管理部门内部会审制度审批土地。 四、征地实施程序 经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施： 1、 ...
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行政法规、规章所规定的具体行政强制措施和执行方式，名称就有200多种。作为一个法律制度，其最大的缺陷是没有对行政强制措施和决定的可诉性作规定，也 关系日趋复杂的情况下，城市房屋拆迁和农村土地征收已经成为构建和谐社会中的突出问题，有的地方政府不考虑群众利益，不尊重法律程序，在拆迁和征地过程中动辄动用行政 ...
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