是村集体所有，一户只能一次申请，也就是说在房屋的自然寿命中法定占有宅基地的使用权是经审批的，所以宅基地使用权是依附于房屋上表现出来，所有权人不能单独 可以转让、出售。日前，苏州各乡镇正紧锣密鼓，成立农民住宅置换中心。届时，农民宅基地将可通过住宅置换中心自由转让。苏州土地部门负责人介绍说，制订这一政策的 ...
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焦点问题。我国法院数量中，基层法院占了80%，基层法院(尤其是中西部基层法院)受理的案件大多与农村相关。法院在调处涉农纠纷、平衡农民利益问题上处于主角地位。涉农 不能出让、转让,农村房屋也就不能转让给外村村民,否则便擅自处分了宅基地的使用权,构成违法。第三,不能向同村有房村民转让。有房村民不能接受同村 ...
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。例如，根据法律规定，一户农户只能申请一处宅基地的使用权，而土地使用权则没有这样的限制。我们还应当注意到，宅基地使用权主要发生在农村，它是广大农民的基本 成员的权利，对其他成员也不公平。这种观点不无道理。正因为农村宅基地使用权确与成员权有一定的联系，所以笔者认为，转让房屋时，集体对转让房屋者要适当收取 ...
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。例如，根据法律规定，一户农户只能申请一处宅基地的使用权，而土地使用权则没有这样的限制。我们还应当注意到，宅基地使用权主要发生在农村，它是广大农民的基本 成员的权利，对其他成员也不公平。这种观点不无道理。正因为农村宅基地使用权确与成员权有一定的联系，所以笔者认为，转让房屋时，集体对转让房屋者要适当收取 ...
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不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 第二种意见认为，可以执行宅基地的使用权。理由是：宅基地使用权属于用益物权，既然是用益物权，就会存在被他人占有 城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。二是同村有房村民，有房村民不能接受同村 ...
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分配给祝恋菊使用后，祝恋菊对所争议的宅基地依法进行了登记，取得了该宅基地的使用权。但现在该宅基地的实际使用人却是欧铁先。欧铁先之所以能 应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2590元，二审案件受理费2590元，合计5180元，均由祝恋 ...
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了动迁补偿安置协议，动迁补偿款共计410913元。两原告与被告就上述动迁补偿款的分割无法达成协议，故起诉法院要求判令分割并继承奉贤区四团镇沈家 分割合法、合情、合理。宅基地使用权的补偿，应当明确宅基地的使用权人。同理，宅基地审核表中登记的权利人为宅基地使用权人。由于农村宅基地房屋的身份属性，实践中实行 ...
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的市值（7400元/平方米，合计532800元），等价转让给上诉人，符合民事权利义务的对等原则，且意思表示真实。被上诉人现要求上诉人腾退房屋，违背了民事法律 已经根据约定履行了合同对等义务，而原告在签订合同时已经根据当时的市值收取了宅基地的使用权费，没有造成任何损失，且在转让行为发生8年后又主张合同 ...
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完备的法律制度规范，出现纠纷基本上有法可依。况且，这种征用行为均是单向性和强制性的，在性质上不属于农村集体经济组织（或农民）与国家之间以平等主体身份进行 ，要求资源主体自主支配其财产，形成可流转的物权或财产权体系。农村村民的财产除承包地（农地使用权）外，唯有对宅基地的使用权。财产的匮乏使农民创造财富的 ...
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，提出建议如下： 1、通过立法或者司法解释解决现有法律冲突问题。 针对我国现行的《婚姻法》在财产保护制度与《土地管理法》未能很好衔接，农民夫妻双方一旦 、划拨，供申请人家庭成员使用。从立法精神上分析，不论宅基地是在婚前取得还是婚后取得，宅基地的使用权就应视为双方共同财产来处理更为合理。 2、立法机关 ...
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