售的房屋既没有土地使用权，又不能办理房屋产权登记，房屋产权不明，极易产生矛盾纠纷。农村的土地属集体所有，农民的宅基地使用权，要通过申请批准划拨才能取得， 的土地！ 第三、农民法律意识淡漠。在农村老百姓的眼里，土地是自己的私有财产，如何使用是自己的权利，他人、政府没有权力过问。有的群众敌视政府部门的执法 ...
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宅基地使用权和土地使用权三者构架了我国目前土地使用权制度的基本结构。尽管大多数学者认为，宅基地使用权和土地使用权二者在权利效力、使用目的和使用程序上存有差别（7 出版社1997年版，第226-227页。德国法律的意思是，地上权的本质在于在他人土地上为自己建筑，而不是进行种植、垦植或者养殖，或是取得其他 ...
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宅基地使用权和土地使用权三者构架了我国目前土地使用权制度的基本结构。尽管大多数学者认为，宅基地使用权和土地使用权二者在权利效力、使用目的和使用程序上存有差别（7 出版社1997年版，第226-227页。德国法律的意思是，地上权的本质在于在他人土地上为自己建筑，而不是进行种植、垦植或者养殖，或是取得其他 ...
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一传统密不可分。比如最高人民法院于2008年12月废止的《关于公民对宅基地只有使用权没有所有权的批复》是这一现象的典型反映。从土地改革结束到《中华人民共和国物权法 别的。立法者可以自由地依据自身理智启示设定前提，并沿着自己认为是最好的路线进行。而法官不是从自身理智或合宜性出发去发现前提或判决依据，相反 ...
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因为没办法按照行政处罚法审查，就像行政许可法颁布之后说所有许可的设定事实都必须按照许可法，结果有些机关就把自己的许可证改成注册证，备案证，什么核准意见书，一旦改成这些 为此一访就访了八年。温总理说，所谓的上访，所体现的不是法律的程序，还是寄托在人，寄托在领导人的批示。应该说，在某种意义上还带有人治的 ...
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借鉴学术界已有的研究成果表达自己的见解的想法。但必须申明的是，本文所使用的思想资源主要还是徐长福博士提出来的（尽管我对其思想领会还不深，而且著名科学家 的结构及法律限制》，载《法商研究》1999年第2期；蔡立东：《宅基地使用权取得的法律结构》，载《吉林大学社会科学学报》2007年版；温世扬：《集体所有 ...
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的疏离感，正如有些学者所言，他们不认为自己是土地的主人，而仅仅是类似佃户的土地租用者，只要其已经得到的土地实际利益（宅基地、承包地）有保障和相对公平即可。 生活的保障作用，对大多数农民来说，土地目前还是生存的手段，而不是致富的工具。如果实行土地私有，经济上的强者必将大量的兼并土地，而穷者将成为失地的 ...
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征收集体的土地消灭了集体土地所有权，为自己设定了所有权，但这一所有权的设定也必须目的正当、经过法定程序，并对集体土地所有权人、宅基地使用权人或土地承包经营权人给予合理的 ，这是一个充斥着新旧、是非、贫富和远虑近忧冲突的特殊时期。这一时期的任何立法都不是一件易事。而要制定出一部同中国社会少有抵牾的法律， ...
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人认为所有人利用自己的土地是行使土地使用权而不是行使所有权。况且，我国的土地制度与私有制国家的土地制度是不同的。就以公民的私有房屋的宅基地使用权来说，在 ，可由其他单行法解决。例如，非国有土地为集体所有，但该集体所有的土地是属于村民所有，还是属于某一经济组织所有或是社区所有？对此，物权法上难以作出一个 ...
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是在我国农村甚至法院适用法律过程中普遍存在的一种冲突。 值得注意的是，农村习惯法对出嫁女及其子女土地承包权、集体经济分配权、宅基地分配权等财产权益往往进行剥夺和侵害， 规定：一人犯法全家负责，各家长要严格教育好自己的子女（十六周岁以下的儿童）。凡因犯法的经济赔偿误工补助等一切经济费用犯者一律不得抵赖。 ...
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