机关在办理登记之前到现场调查房屋是否已经交付，登记工作的效率必然受到严重影响。(二)可否统一以登记作为准不动产物权变动的生效要件或对抗要件？ 既然单纯的登记就可以 》第188条的规定，准不动产抵押权自抵押合同生效时设立，无须交付(客观上不需要)，登记也只是对抗要件而非取得要件。从立法论上看，善意取得也 ...
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纸合同外，还需要登记，需要注意的是，这里的登记不是对抗要件，而是生效要件。如果不登记，则抵押权不生效。而保证担保则无需登记。第三，也就是本文的论述关键 抵押，此行为部分有效，即丙对房屋所有的部分，可以抵押，但其他部分不得抵押。第二，甲丙只签订抵押合同而为办理抵押登记，此抵押合同生效但抵押权未生效。甲仅 ...
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取得商品房预售许可证明的除外。 ②当事人约定以办理登记备案为商品房预售合同生效要件，但合同未办理登记备案的，该合同无效。 ③一房二卖的纠纷及其处理，详见第166条。 买卖合同订立后，开发商未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人无法取得房屋而要求解除合同的，律师应重点审查开发商是否存在未告知买受 ...
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同意（《农村土地承包法》第37条1款），这也是以批准为合同生效要件的情形（《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》 将生效和登记绑定在一起，那就是划拨土地使用权抵押合同。如上所述，划拨土地使用权变动本应经批准合同才生效的，但是根据最高人民法院2004年司法解释（法发[2004 ...
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某已经购买的房屋设置抵押担保是否享有优先受偿权的问题。一、没有办理房屋产权过户的买卖合同是否生效法律没有规定登记过户是房屋买卖合同生效的必要要件。我国 》第四十四条第二款规定：“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的依照其规定。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（ ...
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赔偿因违法登记造成的实际损失及利息。 原告银行诉称，房管局下属单位房交所的工作人员在履行房屋抵押贷款登记行政职权过程中，未认真审查刘某提交的房屋产权证 管理办法》第三十一条：“房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。”办理房地产抵押登记是抵押合同生效的前提条件。房管局违法办理抵押登记的行为是银行认为无风险 ...
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纳税抵押时，依法进行抵押物登记，具有重要意义。它不仅是抵押合同生效、抵押权成立的必要条件，而且在一般情况下也能强化抵押权的效力，有助于抵押权的实现。 纳税抵押 实质审查更能保障税收权力的实现，而登记机关仅对有关权证及其他程序性要件进行审查，这样也避免了大量增加登记机关的工作量，更容易得到登记机关的配合 ...
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纳税抵押时，依法进行抵押物登记，具有重要意义。它不仅是抵押合同生效、抵押权成立的必要条件，而且在一般情况下也能强化抵押权的效力，有助于抵押权的实现。 纳税抵押 实质审查更能保障税收权力的实现，而登记机关仅对有关权证及其他程序性要件进行审查，这样也避免了大量增加登记机关的工作量，更容易得到登记机关的配合 ...
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在订立合同中串通合谋实施的与其内心意思不一致的意思表示。它须具备的要件是：（1）须行为人的意思表示欠缺效果意思，即表示行为与内心真实意思不一致。 借款协议、房屋抵押合同效力应如何认定？ 关于第一项争议焦点，本院认为：根据《合同法》第十三条“当事人订立合同，采取要约、承诺方式”及第二十五条“ 承诺生效时 ...
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浮动抵押主要担保公司信托发行债券，尽管不是唯一适用领域。 4．动产浮动抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。这样规定不同于日本法规定的企业 权取得定金担保利益，而不能行使动产浮动抵押权。成约定金，是指当事人约定以交付定金作为主合同成立或生效要件的，给付定金的一方未交付定金的，主合同未 ...
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