贤是夫妻关系，其可以代表原告刘淑贤，该商品房认购协议书有效，是对房产买卖合同书及补充合同协议书的进一步确认。原告按约定已经履行了给付房款的义务，被告没有交付房屋 过该合同，《商品房认购协议书》不能作为上诉人认可该合同的依据；3、被上诉人在买房过程中受骗，是由于其对郑连娟卖房资格予以轻信和未尽审查义务所 ...
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法律错误，依法应予撤销。原审判决认为：原告与曾加培订立《商品房认购协议书》，双方设立了商品房买卖的权利义务关系，在没有确认曾加培取得房屋所有权的情况下 书》，20O2年5月23日上诉人以被上诉人欠交购房款为由向本院起诉。本院认为：上诉人未与被上诉人签订商品房买卖合同，双方没有法律关系。被上诉人是向北惠 ...
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)，一些地方在房产交易实践中，开发商要求购房者为了证明够房诚意而向开发商交付的一笔金额，开发商承诺交了诚意金的购房者可以获得该楼盘的优先购买资格， 的性质与效力。购房者与开发商或者房屋中介应当本着诚实守信、公平的原则签订《商品房认购协议书》以及《房屋买卖合同》，特别是处于弱势地位的购房者，应当增强法律 ...
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本院不予采信。第四、关于因逾期交房上诉人返还给业主的定金损失问题。上诉人在一审期间提交了五份商品房认购协议书、上诉人向五位业主开具的收款 十日内赔偿上诉人徐州市韩山村镇建设综合开发公司延期交付工程的损失186800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百 ...
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商品房认购协议书签订时有按规定付清第一期房款，但开发商未按协议18个月交房，而是过了18个月才动工，购买方后来也因事未在规定时间内及时缴款，要求补缴，但开发商要取消构房资格，怎么办？(未签商品房买卖合同）...
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纪要记录《订购协议书》购房代表吕检察长的讲话，均证明被告已经在2009年9月1日前完成了“东来苑”住宅小区的开发。综上所述，“东来苑”住宅小区迟延交房的客观 未能按合同约定交房，《认购合同》第十六条第二款约定的迟延交付违约金应予以减少。相关证据表明，被告按约单独完成了“东来苑”小区商品房的所有工程量， ...
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让原告在毫不知情的情况下承担不签订合同带来的不利后果，显然对原告不公平。再次，按商品房买卖的交易习惯，出卖方在取得相关证件后，由出卖方通知买受方在一定时间内 是否有违约行为。《认购协议书》第六条约定：1、如认购方因个人原因要求退房，出卖方有权不退还诚意金；认购方未按期与出卖方签订《商品房买卖合同》，出 ...
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，故起诉要求判令，1、解除原告所签的705房、706房商品房内部认购协议书；2、由被告鑫卫公司返还原告所交定金105999元；3、由被告鑫卫公司赔偿原告 鑫卫公司与原告签订定购书并收受原告的定金，鑫卫公司未取得房地产开发企业资格，鑫卫公寓也未按国家有关法律办理相关报建及出售手续，且原告所订房屋已出售给 ...
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背离与实际所发生的费用，显失公平。四、因黄要武未按合同约定支付购房款，江山公司已告知黄要武解除合同，并要求其交回幼儿园并领回已交的购房款。 应当办理商品房预售许可证。而江山公司在起诉后仍未取得商品房预售许可证明，导致双方签订的认购协议书为无效，江山公司应承担过错责任。在二审中，江山公司提交《通知》，该 ...
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