订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的， 的合法权益。 笔者在从事法律服务的过程中，经常有买受人手持含有立约定金条款的认购书来进行咨询。由于出卖人订立合同时的优势地位，再加上其收受 ...
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了认购书的义务进行了诚信谈判，但仍未达成协议，则开发商应全额返还认购者已交纳的定金，开发商对此房的保留权也将取消，可将其卖给其他购房者。如果 认购书在实践中产生了很多问题。有种意见甚至认为，应当废除商品房认购书，将商品房认购书一律认定无效，预约款退还。笔者则认为，这种观点有违意思自治的合同法原则，是 ...
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订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的， 合法权益。笔者在从事法律服务的过程中，经常有买受人手持含有立约定金条款的认购书来进行咨询。由于出卖人订立合同时的优势地位，再加上其收受定金 ...
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作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的， 责任承担主体后依法作出相应处理。不能简单认为只要是买受人签订了认购书并交付了定金后不能与出卖人签订房屋买卖合同的责任都在于买受人，从而 ...
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路南段1980号的保利公园198楼盘，并于当日向保利公司支付了项目认购诚意金20 000元，保利公司出具收据一份(编号0001821)。 2008年10月4 鸿志挑选房屋后，与保利公司签订了《保利公园198认购书》(认购书编号000081，定金收据号0001821)，约定陈鸿志挑选的房屋编号为5号楼1 ...
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，或订立后，履行前，按合同标的额的一定比例，预先付给对方当事人的金钱。之所以本案中的认购金不能认定为定金，是因为：一是当时双方并没有明确10万元认购金即 当事人在合同中约定的货物计算出的价款，而作的预先给付。B公司支付10万元认购金，表明的是履行购销合同的可靠性与真实性，并不具备担保的性质；四是《国家 ...
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它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个 购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同 ...
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本认购协议书后，应在2014年X月X日前携带本人身份证、本认购协议书、定金收据到厦门XXXX售楼中心与甲方签订《商品房买卖合同》，向甲方付清预购上述商品房 按照国家有关法律、法规、规章的规定缴纳相应税费。 第六条：乙方确认本认购协议书上所填写的乙方姓名、通讯地址、联系电话号码真实无误。乙方通讯地址或者 ...
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按照被告展示的《商品房买卖合同》及补充协议的规定执行。《认购书》签订时原告依约支付了××元定金。之后原告分三次支付了首期款人民币××元和契税 并不取决于购房者和开发商，而是取决于银行是否同意发放贷款。同时双方也是十分清楚在签订认购书时银行能否发放贷款是不确定的。本案中，购房者积极履行了贷款申请手续， ...
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来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形本律师认为属于双方明知故犯， 事由导致商品房合同无法达成一致，双方无法签订正式商品房买卖合同的，应当解除商品房认购协议，定金予以退回。此种情形，本律师在办案实践中最为常见，也为法院 ...
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