***多次到房地产公司要求退还定金4万元，但该公司均以***没有在规定期限签订合同为由拒绝。原告***遂诉诸法院，要求判令房地产公司立即退还定金。 二、争议焦点 合同纠纷，争议焦点在于： 1、认购书是商品房买卖合同还是预约合同。 2、商品房买卖合同未能订立是谁的责任。如果买受人在约定期限已经履行了与 ...
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没有填写；原告于签订楼宇认购书当日支付被告定金l0000元。之后双方没有签订商品房买卖合同，原告也没有在楼宇签订认购书后7日内向被告支付首期房款38428元和办理 驳回上诉，维持原判。一、一审判决对双方当事人之间的法律关系定性正确。《楼宇认购书》的性质为预约合同。故一审法院将《楼宇认购书》认定为预约 ...
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，公司法律顾问。王明春与大连发兴房地产开发有限公司（简称发兴房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，大连市沙河口区人民法院于2008年7月8日作出（2007）沙民房初字第 春，存在过错，应适当对王明春的损失予以补偿。考虑到双方签订的认购书是预约合同，与签订本约后获得的利益不能同等，且王明春支付20万元是认购 ...
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有约定但对处于按揭状态的房产解押约定不详，银行延缓解押成为不可抗力因素致使合同履行不能。2009年11月10日，中原区法院依法作出判决，驳回原告路某要求 作为原、被告约定为将来订立商品房买卖而签订的合同，应属于商品房买卖合同的预约合同。由于本案当事人在订立该预约合同第六条条款时，对原、被告在签订合同 ...
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了第三人河南环球世纪不动产咨询有限公司，第三人河南环球世纪不动产咨询有限公司随将该预约时间通知了原告路军锋。但就2009年10月20日是否去银行办理解押及 作为原、被告约定为将来订立商品房买卖而签订的合同，应属于商品房买卖合同的预约合同。由于本案当事人在订立该预约合同第六条条款时，对原、被告在签订合同 ...
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的会议纪要（20141216）京高法发［2014］489号近年来，我市法院受理的房屋买卖合同纠纷案件中出现了一些新问题、新情况。为统一裁判标准和执法尺度，市 商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。二、预约合同的效力和履行当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等 ...
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，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖 处理： (一)先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持; (二)均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受 ...
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华亿公司）因与被上诉人福建捷龙商业有限公司（以下简称捷龙公司）商品房预售合同纠纷一案，不服泉州市中级人民法院（2009）泉民初字第147号民事判决，向本院 认购协议书及其补充协议在华亿公司2007年8月23日取得房屋预售许可证前为预约合同，并依法应当认定有效。后华亿公司取得房屋预售许可证，上述两份协议 ...
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舜天国际集团机械进出口股份有限公司签订代理进口协议，约定原告委托该公司签订外贸采购合同(其中包括bw/rjg017cn)。2003年4月30日，原告与上海君益商贸有限公司签订 活动也表明了原告对被告的信赖程度。然而，被告既违反预约合同所确定签订三份内贸合同的预约，又未按诚实信用原则在原告多次催告情形下 ...
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予于采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国 宝公司签订的四份《商品房内部预定书》，其性质属于商品房买卖合同的预约合同。该四份合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定， ...
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