提供一些解决和发现的道路。 一、善意取得制度的概念及其对象 1、概念 了解不动产的善意取得应当首先了解善意取得。所有权取得一般可分为一般取得和特别取得， 知晓，又便于相关的司法机关及行政机关工作。 在我国物权立法中由法院办理不动产登记，势必会影响一些行政机关的既得利益，遭到他们的反对。但此项改革不仅在 ...
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）强化物权变动意思表示的约束力当事人在达成一致的物权变动意思表示后，没有申请登记之前，如果一方依据法律认可的因素撤销该意思表示-如物权受让人没有按照约定支付 实质审查与窗口审查相结合的方式。注释：[1]参见孙宪忠：“中国物权法关于不动产登记制度的基本考虑”，载孙宪忠：《论物权法》，法律出版社2001年 ...
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页[9]如崔建元等：《中国房地产法研究》，中国法制出版社1995年版，第266页；又如王利明：《试论我国不动产登记制度的完善》，//www.civillaw.com.cn/weizhang/default.asp？id=16089，浏览于2004年6月21日[10]佟柔主编：《中国民法》， ...
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的关联。1922年，当时的北京政府颁布《不动产登记条例》，效仿日本《不动产登记法》，在第7条规定暂时登记，在于预备为保全土地权利的移转、消灭 研究》，私立辅仁大学法律学研究所硕士论文，1995. [2][日]吉野卫：《注释不动产登记法总论》（上册），118－120页。 [3] [日]川岛一郎：《假登记 ...
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登记申请人重复提交。国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记 一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及 ...
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前提或制度基础，后者则是前者逻辑以及制度演绎的必然结果，这是不同国家不动产登记公信力制度得以确立的共同的逻辑和制度结构。而我国《物权法》第十四 曼法上的Gewere制度中蕴含的权利外观与权利本身一体的理念一脉相通。无论如何，不动产善意取得与动产善意取得在法理基础上存在重大差异，导致其二者之间的具体制度 ...
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的界定 善意是指，受让人主观方面不知道出让人是无处分权人，并且充分相信不动产登记的公信力。《物权法》并没有对善意进行规定，对于善意的判断，主要 （上册）［M］.北京：中国政法大学出版社，1999.218. [3]周铁朋. 国外不动产善意取得法制的考察［J］.中南大学学报（社会科学版），2006，12（ ...
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难为外界和司法界所掌握。为了解决这一问题，判断第三人是否是善意的，基于不动产登记。从一定程度上说，第三人的善意，主观上的善意己经为登记 仍存在问题，很难避免实践中无权处分人和受让人恶意串通，以分期付款的方式变相低价转让不动产，使《物权法》所规定的合理价格无法实现。 由于我国幅员辽阔，各个地区经济发展不 ...
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第三人并不能依据该权利推定获得实体法上的保护。就效力范围而言，不动产登记簿的权利推定作用只具有积极公示（positive Publizitaet）的效力，即推定 ，从原权利人的过错中同样也难以找到善意取得的正当性根据。相反，不动产登记制度可能造成不利于原权利人的后果。由于原权利人不可能时时刻刻对自己的 ...
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的预售登记保护买受人所享有的权利。（王利明：《试论我国不动产登记制度的完善（下）》，载《求索》2001年第6期。也有人认为，商品房预售 土地使用权及房屋不仅为生活所必需，而且成为不可或缺的生产要素，原先被视为禁区的许多不动产权利进入市场进行交易，导致和促进了土地二级交易市场的建立及房地产交易市场的蓬勃 ...
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