但在逻辑上却推理不出我国物权法中的（不动产）登记公信力也与德国法相似从而应采德国法解释之结论。相反，我国不动产登记的实践及公信力问题完全无法与 财产权属纠纷案，《最高人民法院公报》2008年第2期。 [51]参见黄炳荣与张云等申请房屋买卖合同纠纷再审案，安徽省高级人民法院（2010）皖民申字第0121 ...
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《物权法》在总则中用专门一节规定了不动产登记制度，分则各处亦对登记规则有所涉及。其中与物权变动之效力直接相联系的规定共有20多条，以下按照前文所述 》第158条关于地役权设立之规定：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。这一登记对抗 ...
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《物权法》在总则中用专门一节规定了不动产登记制度，分则各处亦对登记规则有所涉及。其中与物权变动之效力直接相联系的规定共有20多条，以下按照前文所述 》第158条关于地役权设立之规定：地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。这一登记对抗 ...
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的权利人。（三）人民法院能够确认的其他利害关系人。” 五、房屋登记案件的管辖 按照不动产诉讼专属管辖原则，房屋登记案件一般都应由房屋所在地法院管辖。之所以如此， ，我们认为，恶意串通属于共同侵权，而共同侵权的法理是连带赔偿责任。据此，《规定》第十三条规定：“房屋登记机构工作人员与第三人恶意串通违法登记 ...
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行为，本质上为私法行为，主要理由归纳为：一是登记行为的性质由第三人的登记请求与登记申请所决定，二是登记产生的是私法效果，三是如果视登记为公法行为 定，即登记本身被推定为有效公法行为，前述已分析不动产登记本身含有公法行为，该公法行为具有先定力与确定力的属性[11]。先定力表现为行政行为一经作出就推定其为 ...
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便捷，一方面也能使当事人斟酌情事，决定是否申请登记以保障自己的权益。一般言之，标的物价值重大者，当事人通常会办理登记，籍以保护自身利益，第三人则 制定不动产登记法，现行法律法规中虽有不动产登记的规范，但比较零散且不合法理者颇多。不动产领域和按不动产管理的动产领域并存数个登记机关，如土地使用权在土地管理 ...
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行为，本质上为私法行为，主要理由归纳为：一是登记行为的性质由第三人的登记请求与登记申请所决定，二是登记产生的是私法效果，三是如果视登记为公法 定”，即登记本身被推定为有效公法行为，前述已分析不动产登记本身含有公法行为，该公法行为具有先定力与确定力的属性 [11].先定力表现为行政行为一经作出就推定其为 ...
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让与担保的，设定人和担保权人应当向不动产登记机关办理不动产所有权移转的登记，并在不动产登记簿上附加说明“让与担保”。设定人和担保权人在办理担保物所有权移转登记时 债权额、利息率、受偿期限 ；所有权移转登记申请的日期等。 （二）让与担保标的物的处分 让与担保设定后，担保物的所有权移转于担保权人。当担保物 ...
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诉讼中按揭房屋权属之争的法理解析《婚姻法解释（三）》草稿中第十三条总体观点支持按揭房屋为个人所有的观点，但是其附加的总房款一半的要求，致使按揭房屋的 离婚诉讼中按揭期房的归属并不容易确定。2．根据递交房屋产权登记申请的时间确定按揭期房的权属在期房按揭中出现了两个合同：商品房预售合同与商品房买卖合同。在 ...
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中按揭房屋权属之争的法理解析 《婚姻法解释（三）》草稿中第十三条总体观点支持按揭房屋为个人所有的观点，但是其附加的总房款一半的要求，致使按揭房屋的 离婚诉讼中按揭期房的归属并不容易确定。 2．根据递交房屋产权登记申请的时间确定按揭期房的权属 在期房按揭中出现了两个合同：商品房预售合同与商品房买卖合同。 ...
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