中有零星涉及，缺乏深入、系统的研究。全国人民代表大会法律工作委员会草拟的最新一稿《中国民法典草案物权编》（以下简称为新《民法典草案》）中借鉴德、瑞、日等 移转给第三人，则该第三人不能通过登记获得所有权；如果不动产的权利人将经过预告登记的房屋设定抵押，则该抵押权不能对抗预告登记的买受人。预告登记使请求权 ...
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：512）这种观点无法解释的一个矛盾是，在这些所谓“封建习惯”的“束缚”下，中国近代以来土地村级市场的买卖，却达到了一个前所未有的水平。我的意见和 也竭力辩明典（Dien）与德国法之土地债务，与威尔士法之抵押，与日本法之不动产质之区别（均见Liuet.al.trans.**但是，专门立法机构在再制度化 ...
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：512）这种观点无法解释的一个矛盾是，在这些所谓“封建习惯”的“束缚”下，中国近代以来土地村级市场的买卖，却达到了一个前所未有的水平。我的意见和 也竭力辩明典（Dien）与德国法之土地债务，与威尔士法之抵押，与日本法之不动产质之区别（均见Liuet.al.trans.**但是，专门立法机构在再制度化 ...
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这也是不动产交易的客观公正原则的要求。（注：孙宪忠：《论不动产物权登记》，《中国法学》1996年第5期。）我们认为，善意取得不应当成为登记的功能 民法》，法律出版社1990年版，第248页。）例如，《担保法》第41条规定：“抵押合同至登记之日起生效。”建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定 ...
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登记的房屋权利受国家法律保护。”登记管理机关的登记是当事人进行不动产转让、抵押等行为的惟一合法凭证，不动产交易的安全性和可靠性是由国家信用作为保障的，即便房屋所有权的 。 [6]孙宪忠：《物权法基本范畴及主要制度的反思》（下），载《中国法学》，1999年第6期。 [7]王利明、王轶：《动产善意取得制度 ...
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代表人仇仁义，总经理。委托代理人许振国，海南金裕律师事务所律师。被申诉人中国建设银行海南分行(一审被告、二审上诉人)，住所地海口市国贸大厦建行大厦。法定 必要条件，则应当结合调解书的确权、27号判决对两份抵押关系无效的认定以及民事行为发生时有关登记对不动产物权变动效力的法律规定等具体情形，综合与全面地 ...
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没有定理2和定理3的适用余地。但是目前我国的登记制度尚不完备，虽有《动产抵押登记办法》等出台，但实践中的运行效果并不理想。而且动产的特性决定了动产的 几点理由》，《法学杂志》2005年第4期。 [32]参见渠涛：《不动产物权变动制度研究与中国的选择》，《法学研究》1999年第5期。 [33]此为王利明 ...
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等不动产，是我国城镇居民生活中的普遍现象。其中，以所购置不动产向银行抵押获得贷款，是满足城镇居民购房资金需求的最重要途径。因为婚姻关系的特殊性，夫妻一方 公平分割 生活远比法律规则复杂，再详尽的司法解释也不可能作出包罗万象的规范。中国作为大陆法传统国家，注重制定法规范。特别是近些年来，在司法审判实践中 ...
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决定其性质的；典权由出典人为典权人设立，这是一个设权的方向性问题。例如，抵押权是抵押人为抵押权人设立、质权是出质人为质权人设立，再如，地役权是供役人为需役人 页。 [38]参见刘保玉、陈龙业、张珍宝：《典权、传贳权、不动产质权之比较兼论中国物权法上规定典权的必要性》，载渠涛主编：《中日民商法研究（第四 ...
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情形较多，对于利用权人的使用收益有必要受到物权性保护，而法律仅就作为不动产使用收益的租赁权谋求物权化显然是不够的，因此学者多呼吁民法典上有必要追加人役 可由附条件的房屋买卖或者抵押贷款完成，而遗嘱遗赠设定居住权可由附条件的遗赠或遗嘱所替代，虽然从理论上说它们的效力不同，但在中国这样的文化传统背景和现有 ...
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