的帮助： 问题一：尚没有办理房产证的二手房买卖合同是否有效？ 解析：根据北京高院的最新文件，尚没有办理房产证不是合同无效的理由，北京各法院一般认定合同有效 买房纠纷，海淀法院以情势变更为由判决因新政无法贷款的买房人可以解除之前签订的房屋买卖合同。这是当初新国十条颁布后，北京市法院对涉及楼市新政第三套房 ...
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在审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。 应当查明房屋是否具有共有权人。二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交 二手房是否属于共有财产？在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。 4. 禁止买卖的 ...
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合同前：验明正身 购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋；房屋产权证是否属实；房产面积和 签合同时：9大事项写清楚 在签订二手房买卖合同时，以下9个事项不可或缺： 买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。 ...
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1.签订二手房买卖合同注意事项一： 房屋产权和手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将 应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 因此“信一天 ...
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无权处分其与原告的共有房产，其出卖涉诉房产的行为未经原告追认，诉争房屋买卖合同应属无效。二、原告能否追索涉诉房产。被告陈益琴转让涉诉房产的行为虽 信任与陈益琴签订房屋买卖合同，主观上属于善意，并不存在恶意的情形。其二，关于本案转让价格是否合理的问题。2009年7月2日中信银行《二手房交易资金监管及划转 ...
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1.签订二手房买卖合同注意事项一：房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证 人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因此信一天 ...
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对方作详细清楚的介绍或调查；应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。 2、标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋 房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况 ...
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。7、房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约的，违约方是否享有合同解除权？ 房屋买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的，守约方有权解除合同，违约方不享有合同 于第三人的情形，买受人有权要求从出卖人转售的更高房价款中分享利益。10、房屋买卖合同不成立、无效、被撤销后，如何处理？在买卖合同不成立 ...
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授权。上诉人刘中因与被上诉人程道贤、开封市汴房房屋置换有限公司（以下简称汴房置换公司）及一审被告张平买卖合同纠纷一案，不服开封市鼓楼区人民法院2010年5月4 张平均未上诉，故不存在减轻其责任的问题。刘中将自己名下的经济适用房提供至二手房交易市场，又未将交易信息及时告知房产共有人，对随后的交易无效应负 ...
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取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。 第三，注意房屋 所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未 ...
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