交易应当办理委托手续。”第十二条“转让房地产，双方当事人应当持有关证件到房地产交易主管部门申请登记，经审核后，签订房地产买卖、交换和赠与契约，办理立契 人民共和国行政诉讼〉若干问题意见》第57条的规定在一定程度上折射出了“行政行为无效理论”不受时效限制。比如某行政机关批准一产生毒气的工厂修建在城市的 ...
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处分行为则为效力待定。如果出让人事后没有经过权利人同意或取得处分权，则无权处分行为无效。这时善意第三人只能从当事人的法律关系之外强行切断原所有人的物上 另外善意取得前提就必须是善意第三人与无权处分人之间存在合法有效的交易行为，而且双方之间的交易的存在也是该制度之所以对第三人特别进行保护的一个非常重要 ...
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行为（如动产的交付）的效力只与物的合意成立原因关系，而不与债务关系成立因果关系，因而当债权行为无效或者被撤销时，依此行为所为的物的履行行为却不能 理论上有物权效果与债权效果不分的嫌疑，在实践上还有欠公允，且不利于维护交易的安全和稳定现实的财产占有关系。法国的意思主义立法，把所有权转移这样一个重大的实际 ...
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是不准确的。无因性的本质在于物权行为（处分行为）的效力不受债权行为（负担行为）效力的影响。在物权行为有效而债权行为无效的情况，固然发生无因性问题；在物权 ，物权行为理论是为高度复杂的市场经济服务的，大量的交易行为是非即时清结的远期买卖，物权行为在其中是客观存在的，即使是买手套这样的交易额极小的即时买卖 ...
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是不准确的。无因性的本质在于物权行为（处分行为）的效力不受债权行为（负担行为）效力的影响。在物权行为有效而债权行为无效的情况，固然发生无因性问题；在物权 ，物权行为理论是为高度复杂的市场经济服务的，大量的交易行为是非即时清结的远期买卖，物权行为在其中是客观存在的，即使是买手套这样的交易额极小的即时买卖 ...
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物上设立了担保物权，因其不享有所有权，故依担保法的规定，此项担保物权也归于无效。 由以上分析可见，无因性原则是对买受人和第三人有利，对出卖人极为不利， 与效率，就须通过善意取得制度来弥补这一权原瑕疵，使得受让人的交易行为受到法律保护。而对于交易行为其它方面的瑕疵，该制度无法予以弥补。例如第三人善意受让 ...
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法上的保护比物权法的保护强度要弱，但在交易中原权利人肯定存在过错才导致原因行为无效或被撤消，相对于在交易中无过错的第三人，原权利人理应承担责任 这正是善意取得制度以主观善意为标准的致命缺陷，它无疑大大降低了善意取得维护交易安全的功能。有鉴于此，善意取得制度的缺陷需由无因性理论加以填补。此时，无因性原则 ...
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注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。违反效力性强制规定的，人民法院应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民法院应当根据具体情形认定其效力。同时，该文件还 只在极为例外的情形下，法院才需启动限缩解释的模式，不作无效判断，支持例外交易行为的效力，以抛弃陈旧规则，使落后的法律能适应社会变迁的需要。但 ...
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而不能补正交易行为之欠缺，善意取得须以合法有效的交易为基础。[11]如果转让人与受让人之间所从事的买卖、互易或赠与等行为是无效的或者得撤销的 向其主张所有物返还请求权或侵权损害赔偿请求权。然而，原权利人一旦作出追认，无权处分行为将发生效力，相对人取得标的物所有权，权利人即再无主张以上请求权的基础。 2 ...
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而不能补正交易行为之欠缺，善意取得须以合法有效的交易为基础。[11]如果转让人与受让人之间所从事的买卖、互易或赠与等行为是无效的或者得撤销的 向其主张所有物返还请求权或侵权损害赔偿请求权。然而，原权利人一旦作出追认，无权处分行为将发生效力，相对人取得标的物所有权，权利人即再无主张以上请求权的基础。 2 ...
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