部门进行公开拍卖，拍卖所得资金上交财政，在扣除土地出让金和有关税费后剩余部份归土地使用权单位所有。若为出让的土地，其拍卖所得在扣除有关税费后全部为 持证上岗制度，支持和鼓励物业管理企业使用计算机实现住宅小区的智能化管理。 (三)加强共用部位和共用设施设备维修基金的归集和使用管理。已售公有住房，按规定从 ...
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、棚户区、涝洼区改造；“九五”期间，各地每年都要拿出一定数额的土地出让金，用于为住宅小区配套的基础设施建设；企业应根据实际情况，每年从公益金中划出一定 达到９５％以上，小城市达到８５％以上。当前要重点抓好在建或已建住宅小区的配套工作，完善小区功能，为居民排优解难。五、采取多种形式推进住房建设进一步调整 ...
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出让金后再进入土地市场。三、规范城市住宅建设和房屋开发管理城市住宅建设要实行统一规划、统一建设、统一管理，严禁乱批乱建。新区住宅小区的规划由开发区管委 支付，办理房屋出售的有关手续，监督住宅小区的基础设施建设，负责物业管理等工作。对新区已实现物业管理的小区要进一步规范和完善，已建成使用尚未实现物业管理 ...
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公司的实力并不雄厚。听到这个消息后，李先生忙向土地管理部门查询此事，果然A小区的土地已全部在土地管理部门办理了抵押登记。于是李先生取消了购房计划， .开发商（或物业）没交给购买人“两书”。 “两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的 ...
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。?三?农、林、渔场职工使用场内土地建住宅参照农村村民建房用地面积标准执行。?四?村?居?民在城市规划区内划定的居民住宅小区或在土地利用总体规划确定的 ??报市国土资源局报批。２．城镇居民经城市规划部门批准在原有宅基地上改建的，由所在地国土资源管理所初审，市国土资源局委托国土资源管理分局审批。?三? ...
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要确保按期完成开发项目，不得囤积土地。对违规延期的补缴土地增值收益，直至依法收回土地使用权。五、确保公建配套。住宅小区的规划建设必须全面按照国家康居 ，同样必须符合有关规定。禁止开发企业和中间商囤积房源、待价而沽、炒买炒卖。住宅小区在交付使用过程中，开发企业要严格兑现合同，并通过公开招投标方式选聘物管 ...
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物业管理委员会或产权人代表、使用人代表协商议定后，附各项费用预算，报市物价局批准后执行。(二)高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性 》为准。执行中的有关问题，请及时向市物价局和市房屋土地管理局反映。北京市居住小区(普通)委托管理收费标准(试行) 一、根据《城市住宅小区物业管理服务收费 ...
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费，一半由小城镇人民政府承担，一半摊入建房成本。各级土地行政管理部门对成片开发小城镇居民住宅小区的建设用地要在年度上地利用计划中统筹优先安排。三、 领域进行投资建设和经营活动，鼓励社会资金参与小城镇普通住宅的开发建设。小城镇公用设施逐步实行有偿使用制度。投资经营自来水、市场、公园、公厕、垃圾转运站等 ...
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。3、有关开发商单独开发停车位的处理由于停车位的土地使用可以单独计算，不计入公摊面积，因此现实中存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定，开发商 ，必须先搞清楚不同类型停车位的产权归属。《物权法》一定程度上代表了立法的进步，但仍有其不足。要想真正解决城市住宅小区的停车位问题，需要相关制度的 ...
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的全部权能。目前人们只看重房屋产权，忽视建设用地使用权的现象，很快就会改变。当业主把目光聚焦在土地权利上时，自己小区的土地范围，就成了最重要的问题。 确定物业管理区域： （1）一般原则，物业管理区域以行政机关批准的建设区划为准，即以一个完整住宅小区的占地红线为边界，这相当于一个自然村落，因其内部有先天 ...
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