车库应当属于开发商所有，其理由是：第一，操作容易、减少纠纷。《物权法》实施之前签订的大部分商品房买卖合同都没有对车位、车库的权属进行约定，如果此时贸然规定 ，中国人民大学出版社2007年版，第602页。 [20]刘阅春：《论小区停车位及车库的归属》，《云南财经大学学报》2007年第5期。 [21]罗猛 ...
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。 2003年10月27日，餐饮公司称该公司正在装修裙房二楼，就广告、停车位等问题发函与物业公司协商。 2003年11月7日，餐饮公司发函就暖气问题与 取得竣工验收备案表属实，该事实也仅导致鑫丰公司与餐饮公司在商品房买卖合同项下发生纠纷，餐饮公司作为买受商品房的当事人可以另行向鑫丰公司主张权利。上述 ...
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是优先，但认为：在同等条件下，应当优先考虑由区有所有建筑小区的业主享有该停车位或者车库的使用权。[13]? 本文作者认为，首先不是优先，第二种观点有欠偏颇。 或合理期限内未予答复，即视为对权利的放弃。[18]也有学者认为，在商品房买卖合同成立后数年内，业主仍没有购买或承租车库的，开发商可以将其卖给第三 ...
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证明其享有所有权的以外，属于建筑物区分所有权人共有”。但窗前绿地、楼顶空间和停车位（车库）的所有权问题，在现实生活中比较复杂，是建筑物区分所有权权属规则在 而将窗前绿地归属于个别的区分所有权人专有使用或者单独所有。那种开发商在房屋买卖合同中与购房者约定，将窗前绿地归属于该区分所有权人专有使用或者单独所 ...
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部分改造，划出其中约36平方米的花园改作商用停车位。双方对这一争议无法协商解决，张云海一方按照原商品房买卖合同的约定，于2008年8月8日向宜昌市仲裁 原状纠纷，此点值得商榷。 根据最高人民法院关于民事案由的规定，在涉及物权纠纷案由和合同纠纷案由适用的问题时应按照物权变动的原因与结果相区分的原则，对于 ...
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部分改造，划出其中约36平方米的花园改作商用停车位。双方对这一争议无法协商解决，张云海一方按照原商品房买卖合同的约定，于2008年8月8日向宜昌市仲裁 原状纠纷，此点值得商榷。 根据最高人民法院关于民事案由的规定，在涉及物权纠纷案由和合同纠纷案由适用的问题时应按照物权变动的原因与结果相区分的原则，对于 ...
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设施情况。了解出售房屋基本状况、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。 （二）房屋的质量。有的 ，除了上述情形外，还有很多情形。为防范风险，避免损失，建议购房人签署详尽的买卖合同。因为我们不能保证风险一定不发生，但是我们应力求损失的最小化 ...
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就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，这些说明和允诺即使未载入商品房买卖 80％、保证每两户有一个停车位、规划区内设立健身房、游泳池，每单元两部电梯等。所以，购房者应保管相关资料，一旦发生纠纷，可作为证据使用，以保护自己 ...
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部门备案，作为前期物业管理服务收费的依据。物业管理企业或建设单位应在物业买卖合同中与物业买受人预先约定收费标准。已成立业主委员会的普通住宅公共服务 小区统一的物业管理。新建住宅小区的车库（含机动车和非机动车）属住宅小区规划停车位控制指标以内的，按非营业性公建配套设施认定，列入住宅小区商品房建设成本， ...
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部门备案，作为前期物业管理服务收费的依据。物业管理企业或建设单位应在物业买卖合同中与物业买受人预先约定收费标准。已成立业主委员会的普通住宅公共 住宅小区统一的物业管理。新建住宅小区的车库(含机动车和非机动车)属住宅小区规划停车位控制指标以内的，按非营业性公建配套设施认定，列入住宅小区商品房建设成本， ...
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