规定不明确，导致纷争不断；2007《房屋登记办法》出台，对车库的权属如何进行登记进行了规定。 针对车库的权利归属问题，《物权法》第七十四条规定 道路或者其它场地之外规划的停车位、车库原则上是属于开发商的。 虽然《房屋登记办法》没有明确什么样的车库车位可以登记；但第十条规定：“房屋应当按照基本单元进行 ...
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权属登记管理办法（修订）只是对土地上的房屋权属登记做了规定，并没有涉及地下房屋的权属登记。如城市房地产管理法第二条规定：本法所称房屋，是指土地上的 把地下车库的建筑面积计算在内。这是为了满足小区内业主生活需要而向其提供停车位的，属于公共配套设施，产权理应属全体业主共有。 2.开发商在出售房屋时承诺无偿 ...
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有吉林省东丰县某办公楼空中行走案、南京市星汉城市花园小区地下停车位的权属纠纷案、四川省叙永县某住宅楼顶花园的权属纠纷案等。 笔者认为，诸如此类的纠纷多由于区分所有人 立法所面临的紧迫任务。正在讨论中的物权法草案就该问题作了专门的规定：建筑物区分所有权人，就该建筑物内其居室等专有部分享有所有权，就走廊、 ...
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的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第__3__项处理： 1.买受人退房， 整体规划及小区业主生活的行为，服从物业公司的管理。 七、小区内地面上规划的停车位，所有权归出卖人所有，并由出卖人委托xxxx物业管理有限公司进行管理。 八、其他 ...
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及属于某业主专有等几类。我国城市存在着严重的停车难的问题，如果硬性规定小区内的停车位、车库属共有空间，归业主所有，必将导致开发商在小区规划时尽量削减此类设施 （三）建议制定《住宅法》 《住宅法》是调整居民和村民对住宅用地及房屋的权属关系即利用等问题的法律。住宅是人民安家立命之本，是百姓居住权的基本保障 ...
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规划许可的依据。 地块的用地性质、建筑密度、日照间距、容积率、绿地率、停车位、基础设施和公共服务设施配置、应急避难场所等，应当作为控制性详细规划的强制性 许可证及其附属要求的材料； （三）土地使用权属证明； （四）建设工程设计方案； （五）法律、法规和规章规定的其他材料。 建设工程需要编制修建性详细 ...
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完善，尤其是对于小区车库的容积率是否记入公摊面积不予记载。不动产登记簿和权属证书作为公示的基本载体，在小区车库权利归属上并未发挥其作用，而这种回避 办理。停车位的法律权利归属亦不记载于房地产权证。登记机关现行发放的房地产证对建筑物共用部位、他项权利不予记载的登记方式，无形中给开发商拟定的有违法律规定的 ...
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及属于某业主专有等几类。我国城市存在着严重的停车难的问题，如果硬性规定小区内的停车位、车库属共有空间，归业主所有，必将导致开发商在小区规划时尽量削减此类设施 三） 建议制定《住宅法》 《住宅法》是调整居民和村民对住宅用地及房屋的权属关系即利用等问题的法律。住宅是人民安家立命之本，是百姓居住权的基本保障 ...
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及属于某业主专有等几类。我国城市存在着严重的停车难的问题，如果硬性规定小区内的停车位、车库属共有空间，归业主所有，必将导致开发商在小区规划时尽量削减此类设施 三） 建议制定《住宅法》 《住宅法》是调整居民和村民对住宅用地及房屋的权属关系即利用等问题的法律。住宅是人民安家立命之本，是百姓居住权的基本保障 ...
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的培训。从事物业管理的人员应当按照国家有关规定取得职业资格证书。第三十九条 物业管理区域内业主共有的机动车停车场、停车位，应当优先提供给本物业管理区域内 合同。第四十一条 业主、物业使用人应当按照城市规划行政主管部门批准或者房屋权属证书载明的用途使用房屋，不得擅自改变。确需改变房屋用途的，应当征得利害 ...
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