国家所有权的是政府确实是比较合适的。然而，仍然存在的问题是，全体人民是否需要有一个机关代表其来享有所有权呢？如果缺少这样一个具体的载体来代表 =6552，最后访问日期2010-07-07。 [23]程雪阳：《公法视角下的中国农村土地产权制度：1921-2010》，载《甘肃行政学院学报》2010年第1期 ...
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是地方政府，而并非农民和农民集体。因为在当下中国，唯有政府才拥有将农地合法转为非农建设的垄断权力。2005-2007年的《国土资源公报》对于这一结论予以 ，载《社会科学报》2004年5月13日。 [34]温铁军：我国为什么不能实行农村土地私有化，载《红旗文稿》2009年第2期。类似的担忧亦可参见贺雪峰 ...
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房屋的买卖合同是否具有效力李武平一、房地产权现状和农村宅基地使用权 谈农村房屋买卖，首先要分析目前我国的房地产权现状，我国的土地所有权有二种所有制：国有 审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定：“农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准……未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋 ...
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并无其实。首先，名义上的“土地所有人”其实没有土地的处分权，不得自由买卖、租赁、转让和抵押土地，而实际上控制着农村土地最终处分权的是政府，只有 ”的自行赋予的强制力和决定权，农民无法与行政权力的控制者处于平等的法律地位，因此土地是否征用、土地征用的用途和征用价格，只能而且必须服从政府的意志。由于“农村 ...
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解释》)。 二、受理与诉讼主体 (一)《解释》调整的农村土地承包纠纷范围 某一类纠纷是否属于民事争议，是否属于人民法院受理民事案件的范围，应当按照《民事诉讼法》 订立的承包合同产生的纠纷案件排除于《农村土地承包法》或者《解释》的调整范围，势必导致维护土地承包经营权人合法权益之立法目的的落空；(2)在《 ...
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的剩余期限”，本案中因双方约定的转包期限为60年，超出了国家实行第二轮农村土地承包的期限，故与法相悖，依法应予调整。据此，本院依照《中华人民共和国 李XX签订过土地买卖合同，该合同违反了法律禁止性规定，应认定为无效合同，但该合同的无效认定并不影响土地转包合同的效力与履行。关于被上诉人李晓林是否可以继受 ...
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不告不理原则；2、原判适用法律错误，我国现行法律没有禁止买卖农村集体土地上所建房屋的规定，根据合同法本案的买卖行为有效；3、本案涉及的宅基地本就属于李某所在的 国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性 ...
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的单位和个人只能直接承包不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。[14]毋庸置疑，这种区别对待的方式在我国以往农业生产力发展水平相对落后，农业 信用不彰，市场秩序比较混乱，在这种情况下实行实质审查不仅有利于保护交易当事人合法权益，强化登记的公示和公信功能，也有利于强化登记机关的责任感， ...
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。政府更希望农民合法利用手中的土地进行增收，将土地用好、用活。但是，土地并不是传统意义上的商品。将土地作为股份、进行买卖或大规模经营的做法是否违背市场经济的规律 社会科学学报》，2007年第7期，第80页。 [17] 金晶，蒲春玲：《农村土地流转制度的绩效分析与选择》，载于袁以星主编：《和谐社会与农村 ...
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问题的核心是流转问题，即是否允许其在不同主体之间自由流通，而这一问题显然又涉及到我国农村土地制度的基本性质即土地的公有制，涉及到农民基本生存 ，并且在我国宅基地使用权不能自由流转的情况下，抵押物只是限于房屋，因此，任意买卖与强制拍卖不宜区分，而都以法定租赁权制度加以规范。即便将来宅基地使用权能够自由 ...
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